临汾梨园是大产权房吗?
第一,很容易判断是不是大产权房:
1,我们说的商品房(大产权房)要有“五证”,可以抵押,而小产权房不会在交易市场备案交易,也不能抵押贷款购买。
2.产权大的商品房用地是国有出让性质(可以办理国有土地使用证),产权小的多是集体土地性质(不能办理国有土地使用证)。
3,大产权房可以预售证,而小产权房是禁止买卖的,更何况没有预售证。
4.大产权房可以网签,在房管局备案,小产权房不能在房管局备案。
5,大产权房可以支持银行按揭贷款,小产权房不能做银行按揭贷款。
第二,所谓“小产权”,是指建在农民集体土地上的房子,土地出让金没有交。产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,所以称为“乡镇产权”,也叫“小产权”。
第三,乡政府发的所谓小产权,实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。
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