中央媒体发文，房产税真的来了吗？从明年开始，所有的都将这样征收...
说到底，原因有二:一方面，面对逐年高企甚至上涨的房价，数亿人只能寄希望于房产税的出台彻底“击倒”高房价；另一方面，房产税是对房屋所有权的征税，意味着多套房要承担很重的负担。央行最新报告显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，这意味着如果全面开征房产税，大家可能都难逃被征税的命运。
房产税该不该开征已经没有悬念。早在三年前，财政部高层在谈及房产税时就明确表示，未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税的立法和实施。随着财政部的最终决定，所有“反对征收房地产税”的杂音立即被消除。未来开征房地产税是必然的，唯一不确定的是何时出台。
10年来，总有“房产税即将开征”的消息，但始终是“只听楼梯声，不见人下来”。时至今日，全国只有重庆和上海两个城市小范围试点房产税征收。然而，房地产税似乎成了“恐吓”炒房者的重要武器——每次楼市火热的时候，媒体总喜欢引用房地产税来给过热的楼市降温。事实证明效果也很好:每次“房产税即将开征”的消息一出，楼市就会引发“恐慌性抛售”，随之而来的就是明显的降温。综上所述，房产税“先震慑后出台”的作用已经达到。
中央媒体发文，房产税真的来了吗？
6月28日165438+10月28日，面对部分一二线热点城市，尤其是深圳、杭州等地楼市的“炒新热潮”，屡有“炒新套利”、“代炒房”的报道，以及“买房赚五百万”引发的“万人抢房”热潮，中央媒体新华社发表了一篇题为。其中，明确建议尽快开征房地产税，遏制楼市“炒新热”——除了增加供应、限制新房价格，楼市调控还有很多事情可以做，比如更加关注房屋的流向、加强持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，或许是有效的。
一时间，关于“房地产税真的要来了”的消息满天飞。然而，事实证明这又是一个虚假的捏造:深圳没有出台房产税，全国其他城市也无意出台。深圳市税务局在微信微信官方账号发布消息辟谣:该消息纯属谣言，请不要相信谣言。
虽然中央媒体新华社发文赞成热点城市通过开征房地产税打击投资投机，稳定火热的楼市，但该建议最终是建议，不代表最终结果。于是又一次“房产税来了”成了某些媒体的自我炒作，简直不切实际。
不过，华夏新供给经济学研究院院长康佳发表文章称，“深圳开征房地产税”的传闻，真的是最值得相关决策和管理部门以改革创新的精神去思考的。这意味着这个建议值得有关部门考虑，换句话说，房地产税可以提上日程了。
虽然房产税的出台没有明确的时间表，但业内普遍认为，在“十四五”期间出台房产税的概率较大。
独立经济学家马光远直言，“我认为‘十四五’期间可能是推出房地产税的最佳时机。一旦错过这个机会，以后可能就很难找到其引入的时间窗口了。”他给出了四个依据:1，国家规划建议稿谈到完善地方税和直接税体系，其中当然包括房地产税；2.未来土地财政难以持续，开征房地产税可以补充地方财政收入的重要来源；3.随着房产相关信息的完善，对家庭“第三套房子”征收房产税的基本条件已经成熟；4.要落实“不炒房”的基本原则，房产税是重要手段之一，尤其是在舆论上。
另外大家普遍关心的是，房产税以后怎么征收？比如征税的对象和税基的建立。其实之前也有很多专家表达过个人观点。
被称为“中国房地产之父”的孟晓苏认为，房产税征收应分三步走:1，对所有城镇住房征收房产税；2.看到房子就征，看到证明就退。这里说的证件是房产证，是纳税的证明；3.房产税从小产权房开始征收，税率可以高一些。原因是小产权房价格相对便宜，土地出让金还没交。
据城市经济观察报报道，在2月中旬，12，黄也发表了他对开征房产税的看法。他直言，降低房价最好的办法是收税，房地产税，对有多套房子的人征税。国内有几十上百套房。但他也强调，起征点和豁免区域一定要把握好。开征房产税可以在一定程度上抑制投机。按照经济学规律，一般房产税超过3%，就没人炒房了。因为炒房的资金成本约为6%，物业费约为每年1%，加上房产税，持有成本约为每年10%。这么高的持有成本，即使未来七年房价翻倍，也没有利润空间。
重要信号:财政部已确定，今后“像这样”的一律征收。
然而，最重要的信号来自财政部。今年6月中旬165438+10月，财政部部长刘昆撰文《建立现代财税制度》，详细阐述了“十五”期间财税改革的任务。其中，在谈到进一步完善现代税制时，提到未来房产税都将这样征收——按照“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，积极稳妥推进房地产税的立法和改革。对工商业房产和个人住房，按评估价值征收房产税。
如何理解“立法先行，充分授权，分步实施”的方针？第一，在落实税收法定原则下，房地产税立法先行是普遍共识；二是中央政府授权。毕竟房产税是地方税。这一政策的实施方式类似于美国，各州根据情况设定征收时间和税率。3.不可能一刀切全部征收，未来因城而异。最有可能采取先城市到乡镇，先市民到农民，先企业到个人再逐步实施的策略。
至于几亿人最关心的征税方式，财政部也已经明确透露，对工商不动产和个人住房按照评估价值征收房地产税。意思很明确。征税不是根据购房时的房屋原价，而是根据市场评估价值。这显然考虑到了未来房价的波动。如果原价购买，结果肯定大不一样。要知道，很多早期买房的人，买房的成本都是极低的。10年前在北京买房只要一百万，现在六环外很多房子总价五六百万。所以按照每年的市场评估值来征税是最合理的方式。
虽然没有明确提到税率，但根据黄透露的信息，我们认为未来的房产税税率也可能会有波动，0.5%-3%的区间是很有可能的。按照2%的税率，一套10万的房子，一年要缴税20万，住房持有成本压力不小。其实这才是炒房团最怕的。
来源:楼市千奇百怪。