装配式建筑推广的关键成本是什么？

在国际上，装配式建筑被视为建筑业的重大变革，在发达国家早已广泛使用。然而在中国，它的推广并不顺利——在新建建筑中的比例还不到5%，多用于体育场等公共建筑。为什么装配式房屋不受欢迎？确实有很多技术原因，但更多的是成本的束缚。本文将为您解读装配式建筑造价的“谜题”。

2065438+2006年9月底，国务院发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(以下简称《指导意见》)，提出用10年左右的时间，将装配式建筑占新建建筑面积的比重从目前的不足5%提高到30%。从经济发展的全局来看，发展装配式建筑也具有重要意义。

那么，装配式建筑在我国大力推广面临哪些困难，应该如何解决？

困惑:

技术有待提高，每平方米成本约高出100元-200元

在国际上，装配式建筑被视为建筑业的重大变革，在发达国家早已广泛使用。然而在中国，它的推广并不顺利——在新建建筑中的比例还不到5%，多用于体育场等公共建筑。

为什么装配式房屋不受欢迎？

这其中，确实有技术不够成熟的原因。

目前我国建造的钢结构住宅主要结构问题并不严重，但也表现出一些不足，如墙体开裂、板块拼接缝隙不均匀、隔音效果差、保温效果差等。“一些施工实施单位经验不足，技术水平低，管理不到位，导致工程质量不如传统建筑。”如深圳市建筑科技推广中心主任延岑表示，不合理的拆分方案会造成土建造价上涨30%；吊装构件时，各工种配合不好，返工费时，重则会造成人员伤亡...

不过，也有业内人士对此表示乐观。

"技术问题可以通过反复试验来改进."中国二十二冶集团董事长、党委书记张慧清表示，自2014以来，他们在满足现有标准的基础上，对钢结构住宅的技术难题进行了攻关。今年年初，他们已经攻克了防火、防腐、隔音等难题。“与传统建筑水平相比，装配式建筑的水平只会更高。

与技术缺陷相比，成本因素对装配式建筑推广的制约更为明显，亟待解决。

一般来说，在组装阶段，装配式房屋在人力、工期、装修等方面都可以节省成本，但在预制构件方面成本较高。“与传统的现浇相比，根据预制率的不同，每平方米的单价将增加100元——从200元不等。”在中国二十二冶集团总工程师刘璇看来，高出的部分在京沪等特大城市的建筑成本中可以忽略不计，但在汤山等大中城市的建筑行业中却不小。

成本上的劣势很大程度上是由项目规模小造成的。比如预制混凝土构件的生产，模具的成本占了很大一部分，工程量小，摊到每个构件上成本必然上升。"当规模相对较小时，预制建筑比传统方法稍贵."住房和城乡建设部总工程师陈一鸣认为，当工程数量达到一定规模，企业有了规范、科学、有序的管理和相对熟练的员工队伍，成本完全可以降低。

出路:

"规模小导致成本高，反过来又限制了规模扩张."中建科技武汉有限公司董事长陈卫国坦言，要防止活动房陷入发展的“无限循环”，政府需要伸出手来。“如果市场需求被激活，项目多了，成本问题就解决了，优势就更明显了，这样装配式住宅就能更快走上良性轨道。否则，大多数公司会继续观望。”

正如陈卫国所说，从“恶性循环”走向“良性轨道”，外部政策力量是必不可少的。事实上，在国务院文件出台之前，近年来，许多省市已经出台了以环保、节能、促进建筑方式转变为目的的鼓励和支持政策。

有的是“硬杠杆”。比如上海提出，从2016起，外环线以内新建民用建筑全部为装配式建筑，外环线以外50%以上；再比如，在今年6月的一次土地出让中，南京也对装配式建筑面积比例和建筑的装配式组装率提出了明确要求。

有些是“真金白银”。在北京，符合相关条件的住宅产业化项目，可获得不超过3%的规划建筑面积奖励。在上海，在一定的政策期限内，总建筑面积3万平方米以上的装配式住宅项目，预制装配率达到40%及以上的，可获得每平方米100元的补贴，单个项目最高补贴100万元。

“指导意见中的措施有了明确的方向，期待各地政策早日落实！”张慧清认为，随着支持力度的加大，装配式建筑最早将在明年得到长足发展。

类似的“烦恼”还有很多

几年前，一些钢结构企业在制作活动板房时偏离了现行的建筑标准，导致建成后无法验收。另外，由于有能力的企业在行业内是少数，在话语权上往往处于弱势地位。有企业反映“不会做组装的企业自然会想尽办法说服开发者，‘放弃组装，何苦呢！’“有公司说，如果活动板房可以精装修，比如统一安装壁纸、飘窗、橱柜等。，他们完全可以“抹平”结构件较高的成本，但作为建筑行业的“闯入者”，要想在装修行业分得一杯羹就更难了。

那么，装配式建筑的成本是多少呢？工程造价怎么算？

为在定价的基础上落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》的要求，住建部近日组织浙江省住建厅等单位编制了《装配式建筑消耗定额》(征求意见稿)。包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构配件工程和措施四章。

本定额是根据现行的《装配式建筑工程施工验收规范》、质量评定标准和安全操作规程，按照正常的施工条件和合理的劳动组织及工期，结合现阶段国内大多数施工企业采用的施工方法和机械化程度编制的。

本定额是完成规定计量单位的分部分项和措施所需的人工、材料和施工机械的消耗标准，是各地区、各部门工程造价管理机构编制建设工程定额确定消耗量的依据，也是国有工程投资估算、设计概算和最高投标限价(标底)的依据。

征求意见稿中最受关注的是，分别给出了8种不同PC率的装配式混凝土房屋和装配式钢结构房屋的投资估算，使得装配式建筑的“成本账”有了明确统一的标准和依据。

注意:

在给出具体的参考指标之前，有必要普及两个概念——

组装率:(也称PC率)建筑单体范围内使用的预制混凝土体积与全部混凝土体积之比。通常以正负零以上部分为核算基础，国家暂时没有统一明确的规定。组装率指数反映了建筑的工业化程度。组装率越高，工业化程度越高。

组装率:满足组装率要求的单体建筑面积占项目总建筑面积的比例。

预制混凝土住宅

1.PC率20%(0.00以上)的装配式混凝土小高层住宅。

2.装配式混凝土小高层住宅，PC率40%(0.00以上)。

3.装配式混凝土小高层住宅，PC率50%(0.00以上)。

4.装配式混凝土小高层住宅，PC率60%(0.00以上)。

5.装配式混凝土高层住宅，PC率20%(0.00以上)。

6.装配式混凝土高层住宅，PC率40%(0.00以上)。

7.装配式混凝土高层住宅，PC率50%(0.00以上)。

8.装配式混凝土高层住宅，PC率60%(0.00以上)。

9.装配式钢结构高层住宅(0.00以上)

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