在电子商务飞速发展的今天，很多实体店都倒闭了。主要原因是什么？

“实体店已经不像以前了。只要有开店的地方，就会有销售，就会产生利润。”李延川认为，零售商目前正处于转型期，被迫研究客户需求。北京老龄化趋势越来越明显。超市的门店大多位于小区周边，中老年顾客居多。他们想在原有的商品零售之外解决老年人的就餐问题，但这种符合市场需求的措施在实践中遇到了很多困难。

房租:成本逐年上涨，成为最大压力。

如果实体零售最头疼的问题可以列出来，那么第一个一定是租金压力。华冠商业管理有限公司总经理小莹说:“现在房价基本上都在上涨。店面租金10年前一个店面一年租金50万，现在200万。我们自己来算账吧。这家店一年能赚654.38+0.5万吗？如果有，那就打开。”

规划:网点布局存在重复竞争。

市场竞争是自由的，但发展的边界也会受到城市规划的限制。相比运营细节上遇到的局限，政府相关部门的管理在商业规划上还处于放手阶段。李延川举例说，京华超市双榆树店周边5公里内有家乐福、吴梅、京客隆等四五家大卖场。对于周边居民来说，总共2万平方米的商业零售已经远远超过需求，浪费了社会资源；对于海淀区比较偏远的地方，很少有企业主动开店。“地段好，谁想开店都可以开。地段不好，政府补贴企业开店。在网点布局上，政府应该管而不是放任。”