“教师轮岗”新政落地北京学区走下神坛
8月25日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李毅介绍，新学期，北京将大规模推进干部教师交流轮岗，东城区和密云区作为首批两个试点地区。2021年底前，启动六区干部教师交流轮岗试点。
东城区教委主任明确表示，用三年时间实现东城区义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗。
教师是学校最重要、最重要的资源。如果能有效实施100%的教师轮岗，将实现义务教育资源的根本均衡。一旦“名校”消失，“学区房”这个词也将被扫进历史的垃圾堆。
“如果教师轮岗能够全员化、制度化，那将是一个巨大的改革，意味着未来将没有名校，不仅是学生，还有老师。‘牛派’将成为历史，学区将消失。”
“不要低估政策的实施。很多价格过高的学区房确实危险，但只要禁售区存在，更大的可能是削峰填谷”；
“如果彻底落实，以后就没有‘名校’的概念了，最多只是均衡区域，对学区房房价是根本性的打击”；
“希望北京没有学区房的概念，不用担心换房上学。十几年前的幸福指数会回来”；
以上观点由教育专家、房产分析师、房产中介、北京家长向21世纪经济报道记者分析。学区房涉及的几个主要角色已经形成了一个认知闭环，市场的演变也是在这样的预期下进行的。
以受影响最大的顶级学区房为例，西城德胜、月坛等区域多位房产中介告诉记者，北京7月初实行多校划片政策后，市场暴跌，教师轮岗政策让已经降了一轮的房价又遭受新的冲击。
“原来降价65，438+0万左右，吸引了一部分买家。几个客户计划这个周末和卖方谈合同的事。教师轮岗政策一出，能买的都没买，都想等。”
虽然教师轮岗制度的推广还有很多现实障碍，但围绕“学区房”这一话题，狂热的价格炒作进一步崩塌，推高学区房价格的两大主要原因正在逐渐瓦解。“买了就好学，卖了就增值”已经不是颠扑不破的真理了。
从“信心能买到一千块钱”到“一千块钱买不到信心”，如果“学区房”失去了“学区房”，炒房自然有望崩盘。
新政是苦涩的
教师轮岗制度是促进义务教育均衡发展的重要举措，但并不是一个新概念。21世纪经济报道记者就此次北京试点将如何发挥影响力，为何会对学区房产生釜底抽薪的效果采访了相关专家。
回顾可以发现，早在2010年发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》就提出，建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县(区)教师校长交流制度。2014年教育部等部门印发的《关于推进县(区)义务教育学校校长教师交流轮岗工作的意见》明确要求，用3至5年时间实现县(区)校长教师交流轮岗制度化、常态化，城区学校和优质学校教师占符合交流条件教师总数的比例不低于10%。
265438+20世纪教育研究院院长熊丙奇告诉记者，在世界范围内，实行学区制管理和教师交流轮岗是促进义务教育均衡的重要举措，但现实情况是，校长教师交流轮岗已经制度化、常态化的地方并不多。
“众所周知，义务教育学校不平衡，主要是师资力量不平衡。100%教师轮岗意味着重构基础教育生态，从根本上公平，名校、强校不复存在。”
熊丙奇指出，北京市提出大面积、大比例推进校长教师交流轮岗，既是落实国家此前出台的意见，也是在此基础上迈出更大步伐。如果能有效实施，将实现义务教育资源的均等配置，缩小学区内、区域内乃至全市范围内的办学质量差距，消除学区房、学位房热。
李伟在发布会上还表示，在推进过程中，家长对教育供给侧结构改革的认识肯定会影响到学校的选择，学区的认定肯定会有疏解作用。
“如果老师真的能实行全面轮岗制度，学区肯定会凉快一点。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，教师轮岗制度要彻底落实确实难度很大，但不要小看政策的执行力度。很多高价学区房岌岌可危，尤其是西城和海淀。
另一方面，张大伟也补充道，在实行教师跨区域轮岗之前，政策会影响区域均衡，同一学区的教育资源会越来越接近，这将影响过去顶级学区的高房价，比如德胜区。但只要锁区存在，就更有可能削峰填谷。
北京西城区德胜区某房产中介告诉21世纪经济报道:“如果真的实施，以后就没有‘名校’这个概念了。”我们看一下，打压房价的程度要看政策的实际执行情况，但有一点是肯定的:“我们的顶级学区房价格肯定不会涨。”
西城月坛地区另一家房产中介表示，未来学区房价格很有可能会降。“买家在等，也不着急。时间长了，会有业主坚持不住，价格降到买家心理价位。如果他们愿意接手，市场就会有交易。这是一个循环。”市场将重复7月份的状态。
价格和信心双双下跌。
暴跌的不仅仅是价格，还有被动摇的信心。
心理预期会如何影响学区房价格，7月份已经上演过一次。
21世纪经济报道记者长期走访北京西城顶级学区房市场发现，自西城实行多校划片政策以来，价格暴跌，已经有一批违约客户宁愿损失30万存款也不买。除了违约，还有一批业主已经决定更换下一套房，选择主动降价，拉平差价；目前在售房源降价也比较明显，总降幅在1万-1.5万的房源并不少见。
玉祥小学多年来被称为“老牛”。如果说西城区是北京的教育高地，德胜区的玉祥小学就是这顶皇冠上最闪亮的明珠。
其中一个大降价案例位于玉祥小学对应的小区。小区都是1982建的老公房，老楼道，低矮的房子。这套房子建筑面积只有58平米，东西向，装修是最早的一批，已经跟不上居住需求了。就在今年6月，房子的价格是990万元，单价高达654.38+0.7万元每平米。那天有人出价920万，业主拒绝了，因为隔壁楼道的同一套公寓刚刚卖了940万。
多校划片后，现实给了业主沉重的一击，报价连连下跌，未能成交。目前房子价格已经调整到860万元，据悉业主心理底价已经降到820万元。不到两个月，房价跌了654.38+0.2万元，这是学区房的真实写照。
另一个有代表性的违约案例对应的是五路通小学，这是德胜区另一个知名的“牛小”。这座建筑更古老。建于1979，建筑面积58平方米。6月以940万成交，单价超过16万每平米。原本以为德胜地区没有“小渣”，房子能保。
但是7月份多校划片之后，我看到了一大批2020年7月31之后买房的人。孩子全部转出德胜区，学校也不是名校。购房者宁愿损失50万定金，也坚决解约。买家原话说:“我孩子明年就要上学了，进名校无望。房子买了就贬值，早放了。”这套房子终于在8月份以840万元的价格第二次成交，价格下降了654.38+0万元。
学区房出售本身就是典型的供需大战，购房者的观望也会引发新一轮的心理博弈和房价波动。
教育资源拉平的过程，也是学区价值回归的过程。教师轮岗从全区彻底推行到跨地区推行，需要决心和时间；学区房价值回归也需要心理预期和时间的瓦解。(作者:孔编辑:张伟贤)