四川商业地产蓬勃发展，房企转向项目集中开盘。
在商业地产越来越火爆的当下，行业需要冷静思考。为了帮助大家更好的了解四川商业地产的发展现状和项目案例，搜房网于2011年7月27日邀请明宇集团投资部刘琦、宜宾莉雅置地有限公司雅德商业总经理刘婧，谈谈他们对四川商业地产的看法。
主持人:在商业地产越来越火爆的当下，业界需要冷静思考。为了帮助您更好地了解商业地产在四川的发展现状和项目案例，我们今天邀请了明宇集团招商部刘琦和宜宾莉雅置地有限公司雅德商务总经理刘婧。请明宇的朋友谈谈对成都商业地产环境的看法。
刘淇:成都的主营业务和业务分为几个板块。首先是传统的CBD，市中心主要是这个范围内的商贸办公区。然后就是人民南路沿线的各种高档办公综合体项目，包括武侯区的很多项目。然后是一个新的板块，分两个不同的位置。第一个是东街，是锦江区目前规划的一个金融板块，金融街。此外，天府新城位于成都南部，主要产业为信息技术、软件外包和科技创新区。
主人感谢刘先生。今天也很高兴邀请到一位来自宜宾的开发企业经理。我们知道在当前的市场环境下，越来越多的品牌企业开始关注四川二三线城市的投资机会，所以我们将邀请宜宾雅礼置地的刘老师为我们谈谈宜宾。
刘婧宜宾位于四川省南部，滇、黔、川三省交界处。具有明显的区域优势和独特的地理优势。目前宜宾的交通也很便利，其铁路、公路、机场形成了立体交通体系。
宜宾是成渝经济带次区域中心，生态山水园林城市。它的地理位置和重庆差不多，因为它恰好位于万里长江第一城，金沙江和岷江汇合形成长江，宜宾被三江分成三个区域。宜宾的经济运行也处于高速增长状态，年均增长率约为15%，人均GDP已超过2000美元。房地产行业正处于快速发展时期。近年来，宜宾社会消费品零售总额快速增长，预示着城区商业集聚效应需求将增强。就宜宾的商业影响力而言，其影响力和辐射力在川南同级别城市中相对较弱，存在消费外流现象。这是宜宾周边几个城市百货商场的市场调整，是宜宾城市经济发展的一个板块。我们认为宜宾缺乏与当前城市相匹配的核心区域，现有商业消费整体上可以满足，但类型相对单一，品质有待提升。
主持人感谢刘女士让我们对宜宾的房地产市场环境有了更直观的了解。接下来我们请明宇的刘奇给我们讲一下最近备受关注的明宇金融广场。
刘奇我们的项目位于东大街，这是目前定位为西部的华尔街。该板块集中了一些世界知名的开发企业、一些港资、外资和一些国内知名企业，主要包括铁狮门、九龙仓、爪哇集团、群光等多家国际开发企业。目前，东街还有世界500强企业、各大外资银行、外资保险机构以及国际知名的服务和咨询机构。
接下来，我们来说说明宇金融广场。一、明宇金融广场是集五星级酒店、甲级写字楼、国际会所于一体的高端城市综合体项目。我项目总高度206米，是目前成都已建成写字楼中最高的，总面积1.24万平方米。
明宇金融广场是双地铁物业，离东大街和一环路大动脉、2号线、6号线都很近。本项目距离地铁2号线和6号线步行距离不超过350米，距离成都双流国际机场约20分钟车程。公交系统就不用说了，很方便，项目周边现在也很成熟。香格里拉大酒店、悦酒店、兰桂坊附近有餐厅、咖啡等一系列商业设施，非常完善成熟。现有的国内外银行和一些金融服务机构也分散在项目周围。
主持人感谢刘奇给我们更详细的了解明宇金融广场，那么来自宜宾的刘总以及他们的项目呢？
刘婧:宜宾商业影响力方面，在川南同级别城市中，影响力和辐射力相对较弱，存在消费外流现象。这是宜宾周边几个城市百货商场的市场调整，这是宜宾城市经济发展的一个板块。我们认为宜宾缺乏与当前城市相匹配的核心区域，现有商业消费整体上可以满足，但类型相对单一，品质有待提升。
基于这种情况，我们规划了一个莱茵春天购物中心，它将改变宜宾市的商业格局。我们最初将购物中心定位为高端一站式购物中心。随着宜宾的发展和进步，商业市场将日益成熟。我们整个购物中心总建筑面积为654.38+0.3万平方米，包括地下停车场两层，有效商业建筑面积接近654.38+0.3万平方米。它功能齐全。与功能单一的百货商店相比，它吸引了更多的商家，具有更广阔的市场空间。
(以上回答发布于2013-06-06。请以目前实际购买政策为准。)
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