这个城市曾经是世界上物价涨幅最高的城市，现在却被限制到了尽头！
“我们合肥学区房要摇号了，涨价还会继续涨，这么多年都没降过。”
4月5日晚，家住合肥的张女士向国家商报记者谈及学区房一事，但还是很无奈。
几个小时后，重磅新政击中躁动不安的合肥楼市。
4月6日，合肥正式实施涵盖二手房限购、学位制、热点楼盘“摇号限售”的“新政八条”。
根据“八条”新政，合肥市区拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停在滨湖新区、政府文化新区、高新技术产业开发区、17学区购买二手房；同一住房6年内只能享受学区内小学1学位，3年内只能享受学区内初中1学位；城市热点楼盘“摇号限售”；暂停企业购买商品房，规定备案商品房均价不得超过土地出让前的预测均价。
“一个中介砸了十几套学区房。政策一出，很多人失去了买房资格，现在都在他们手里。”熟悉合肥楼市的邵明说。
优质学区房供应或更为稀缺
新政划定的二手房限购范围，是之前被频繁炒热的区域——2020年6月，165438+10月，滨湖区、包河区传出小区业主在社交平台集体策划涨价的消息。
合肥市市场监管局已及时发文，表示将积极回应部分小区业主的网上舆情，坚决维护房地产交易市场秩序。
而滨湖新区、政府文化新区、高新技术产业开发区，对合肥来说有着特殊的意义。从上世纪90年代开始，以老城区为中心向东、北、西南延伸的“合肥模式”被“一主四中心一滨湖新区”所取代。新一轮滨湖新城建设高潮，圆了合肥人的外滩梦，标志着合肥将从环城时代走向环湖时代。
因为滨湖区没有存量房，新建商品房和次新房均价带动了合肥新房和二手房的上涨。截至记者发稿时，链家显示滨湖区二手商品房单价屡破4万元/平方米，带学区房概念的二手房挂牌价接近5万元/平方米。
在金斗公园附近的“网红板块”新达公园，记者在2019走访时，多层住宅开盘价约为25000元/平方米。目前一套148平米的三室两厅，挂牌价45000元/平米。
如今靴子终于落地，同策研究院高级分析师李潇潇告诉记者，“国八条”政策酝酿已久。目前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期，各类购房者争相入市。全现金依然一房难求，加剧了房价上涨的预期。开发商和中介面对市场的购房热情，通过收取茶水费、捆绑销售、全款优先等方式获取利润，增加了市场乱象。新房市场供不应求带动二手房市场火爆，具有独特资源优势的学区房成为二手房涨价的突破点。
对于学区房限购来说，这一新政策是一次精准的打击。据张女士说，合肥的孟母实际上比大城市更轻松。只要沿着一流的小学、初中、高中走下去，就不需要花太多心思。简单来说，学区什么都能处理。
李潇潇所说的得天独厚的优势，是几代合福人心中的顶尖学校，比如南门小学，红星小学。四十二中、四十五中作为“直通车”进入高中神校——合肥一中数十年。
可以说，整个合肥，以及三县一郊的孟母，都集中在这些有限的学区房上。
不过，李潇潇指出，“合福为应对学区房价格上涨而推出的‘六年1小学学位，三年1初中学位’的政策，可能会使有学位的短期学区房供应更加稀缺。”
禁止企业买房，摇号限售，拍卖土地限房价！
事实上，推高合肥市场二手房价格的最大力量来自新房的高温传导。国家统计局数据显示，2021 2月，合肥新房环比6月1上涨0.6%，同比上涨5%；二手房环比6月65438+10月上涨0.8%，同比上涨5.8%。
“国八条”还对新房价格进行了精准严控。合肥房地产研究所副所长凌斌在接受合肥记者采访时表示，合肥的调控政策具有精准调控的特点，这也将拉开新的序幕，形成以“热点学区房、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有“一刀切”的调控政策，没有全市范围内的限购、限贷、限售。就目前合肥楼市的特点来说，应该说是可以给刚需买房者一个非常好的心理预期，从新房入住年限的调控+限售政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“暂停企业购房资格，将司法拍卖行纳入限购范围，都说明限购政策在不断打补丁，防止钻政策的空子。尤其是直接叫停企业购房的政策相对严格。目前调控的地区多受纳税年限和开业年限限制，直接叫停的城市不多，值得全国其他城市借鉴。”
对于商品房备案均价，不得超过土地出让前的预测均价。严跃进说，“这个规定是创新的。以前各种房价的备案价格政策相对宽松，往往是在办理预售证的时候才开始管控。现在把价格控制提前到土地出让之前，这是限价政策的新模式。”
李潇潇强调“要求同一栋楼同一户型的差价原则上控制在10%以内，这也堵住了开发商在同一栋楼内以高低配的方式突破限价的小动作。"