天津2016年GDP增长9%，2017年增长3.6%，那么2018年房价还会跌吗？
天津GDP失速暴跌。2018天津房价会跌吗？
经济越来越差，政府的口袋也瘪了。政府一般公共预算收入2016年为2723.46亿元，增长10%，但2017年却下降了10.4%，与政府增长10%的目标正好相反。
我们先来了解一下为什么天津的经济遭遇滑铁卢。
首先，我们得从天津的经济结构说起。天津是典型的工业城市，主要靠工业投资拉动。工业产值一半以上是石化，其余是煤炭工业和金属加工业。在GDP的三驾马车中，天津的固定资产投资占GDP的比重超过70%，略高于全国水平，明显高于北京、上海、广州、深圳。一线城市的比例只有20%到30%。
2012之前，天津的固定资产投资增速每年都保持在25%以上，所以天津的这种模式一度带来了高速增长。
但随着环保风暴和去产能的政策导向，天津模式走到了尽头。一年更上一层楼，到2017直接往下跳。
2017年，天津市固定资产投资增速从一季度的10%增长到二季度的3.6%，三季度的-0.3%。第四季度略有反弹，但仍拖累了GDP增速。
在天津的固定资产投资结构中，基建和房地产各占20%左右，主要是基建投资下滑拖累了固定资产投资，这也和中央控制PPP发展模式有关。地方融资困难，基建投资只能下降。另外也和保卫蓝天有关，政府要求停止施工。
除了基建，工业投资暴跌，这是主要原因。海通证券的姜超去年写过一篇分析报告。因为环保风暴，天津因为煤炭、钢铁、燃煤锅炉排放、水泥、铸造等行业的限产，很受伤。
GDP的另外两驾马车出口和消费都不尽如人意。虽然限产对天津、北京、河北都有影响，但为什么下降最明显的是天津？姜超说，由于天津居民劳动收入占GDP的比重只有40%，远低于北京、河北的50%左右，居民收入制约了天津人的消费能力。
2017年，天津市社会消费品零售总额5729.67亿元，仅增长1.7%。全国增长率为10.2%，可见天津人的消费能力远低于全国平均水平。
自1978年以来，一线城市的产业一直在迭代更新、转型升级。但天津一直拒绝自我革命，一直沉浸在工业中自我复制。最后，它变成了一个巨大的工业城市。一旦有不利于工业生产的政策，很多高能耗高污染的企业关停，天津要脱一层皮。
为什么天津的消费水平不好？以下是知乎天津人气候做的分析，供参考:
天津GDP失速暴跌。2018天津房价会跌吗？
房价的基础不稳定。
《樱桃》第一部为什么受关注:大樱桃之家为什么要先说天津经济？因为一个城市的房价不稳定，还是要看经济发展。
经济增速大幅下滑，作为常识，肯定意味着人均可支配收入的下降。公司纷纷停产限产，员工都保不住工作。他们能从哪里获得收入？
但是我很惊讶，2017前三季度天津居民人均可支配收入居然增长了8.9%，跑赢GDP这么多。一般来说，扣除价格因素，两者相差零点几是正常的。比如全国GDP增长6.9%，居民人均可支配收入增长7.3%，北京GDO增长6.7%，居民人均可支配收入增长6.9%。
但是差了几个百分点，总觉得不可思议！不知道是不是掺了水，因为天津滨海新区最近把2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元，挤掉了3000多亿元的水。
所以我对天津人的收入增长很好奇！谁能帮我解答一下？
如果经济大幅下滑，居民收入不降(我不信)，自然会支撑房价。但如果经济大幅下滑，别说收入没保障，连工作都成问题，谁还敢继续透支投资买房？所以Cherry认为，未来天津房价的走势，最终还是要看天津的经济转型。当然，除非央行再放水，呵呵。
2017年，天津的房屋成交量，无论是新房还是二手房，都出现了明显的下滑。
新房方面，2065，438+07年新房面积增加1397万，比2065，438+06年下降8%，但需求端下降较多。2065，438+0280万，成交额65，438+0280万，比2065，438+06下降50%。价格方面，新房成交均价2015707元/，较2016上涨15%。
天津不是限价了吗？为什么房价涨了？
自从滨海新区开始数据造假，我对天津的统计数据就有了条件反射。数据是否真实？
天津GDP失速暴跌。2018天津房价会跌吗？
2017年天津二手房签约成交量为94434套，较2016年下跌50%，成交均价为13308元/，较上月上涨8%。
因为天津有很多粉丝给我留言反映天津二手房市场真的降价了，不仅仅是因为成交不景气，还因为价格真的降了15%左右，统计上却是涨了，我很不理解。
让我们看看未来市场的供应:
天津GDP失速暴跌。2018天津房价会跌吗？
从上图可以看出，2015和2016连续两年供不应求，但到了2017，开始供大于求。
截止2017年底，天津可售库存分别为1412万套和12.4万套，去化周期为13个月。一般超过12个月，供需平衡会向过剩方向发展，进入买方市场，价格自然会有下行压力。
土地供应方面，天津2016年卖地较多，因此2017年和2018年的住房供应会有所增加。2017年天津卖地比2016年少了很多，但土地收益增加，说明土地成交单价高。
天津GDP失速暴跌。2018天津房价会跌吗？
有人说市场不好，政府供地少，价格难降。但是你要想一想，天津现在财政收入下降这么厉害，政府为什么不卖地吃饭？所以土地还是要卖的。未来政策能不能放松，要看天津的库存涨得多快。反正因城施策，中央鼓励一城多策。