任泽平:房地产改革必须软着陆。
背后的原因是什么？改革开放之初，我们的收入分配有一个原则:效率优先，兼顾公平。中国早期经济基础薄弱，必须优先发展经济，采取效率优先的收入分配制度，即先富带动后富。
为什么在经济发展到今天，还要注重公平，调节收入分配，实现共同富裕？有几个原因:
第一，我们党的初心是为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴。收入分配关系到社会稳定和人民的美好生活。收入分配解决不好，问题就大了。
第二，美国目前的整体动荡、社会撕裂、民粹主义、反全球化、贸易保护主义，很大程度上是因为美国的国民收入差距回到了100年前的水平。拉美等国家陷入中等收入陷阱，很大程度上与这种收入分配差距有关。
第三，今年上半年，我国GDP实现了较高的增速。经济复苏以大企业为主，但在中国，小微企业往往是解决就业的主力军。
第四，中国收入的金字塔特征明显，呈K形回升。K型复苏最明显的特征是分化，即不同地区、不同行业、不同部门、不同企业、不同人群从危机到复苏表现出显著的不平衡性。
如何看重公平？政府肯定会推出一系列公共政策。目前房地产调控一轮又一轮加码，目的是促进行业平稳健康发展。那么，中国的房地产改革何去何从？笔者认为最重要的是房地产的发展要软着陆，避免硬着陆。
硬着陆代价高昂，而且往往会损害经济。世界上有很多房地产硬着陆的案例，从2008年美国的次贷危机到上世纪80年代日本房地产泡沫的破灭，都对一个国家的经济发展产生了很大的影响。尤其是日本，全民族的自信心受到打击，失去了20年的发展黄金年。而所谓低欲望社会的年轻人到来，老龄化，少子化，都与房地产行业的硬着陆有关。
笔者有一个观点:10危机和9个楼盘。房地产是周期之母，是国民经济的第一大产业，是居民的巨大财富。目前，房地产带动的相关投资占中国固定资产投资的1/3以上。居民财富中，股市、房市、债市加起来，房地产占70%以上。此外，银行对房地产行业的贷款占全部银行贷款的0/3以上。所以房地产对经济的贡献很大，但也有风险，所以让它实现软着陆很重要。
如何软着陆？我认为有两种方法:
第一，房地产需要时间换空间。比如10年内全国房价相对稳定，但居民收入和经济都在增长，上涨的房价可以通过缓慢发展来消化。如果政策操之过急，风险会非常大，处理不好，可能会爆发我们自己的“次贷危机”。
二是用市场的方法。首先，确立城市群发展战略。未来，中国整体经济发展将聚焦于都市圈城市群。其次，人和土地是联系在一起的，人来了就会提供土地，使土地和人口相匹配。
笔者建议在全国范围内建立全国土地指标流动交易市场，实现资源的优化配置和供需平衡。简单来说，比如有人从东北迁到深圳，那么用地指标就分配到深圳。在当前人口大规模流动的前提下，有必要建立土地利用指标全国拍卖市场。
总之，要实现中国房地产的软着陆，房地产的调控一定不能操之过急。