北京房价还会涨吗?

根据中国房地产指数系统的数据,在2007年的最后几周,北京的房价已经开始下跌,而且跌幅不小。

北京的房价在2007年底有所下降。北京楼市是否遭遇寒流?

在中国房地产指数系统研究院,记者看到了他们对2007年最后四周北京房价走势的分析。北京房价第一周下跌10.09%,第二周下跌0.75%,第三周下跌12.88%,第四周下跌20.25%。可以看出,北京房价在2007年的最后四周下跌了10.09%。那么北京原本坚挺的房价下跌的原因是什么呢?

“我们真的做了宏观调控,然后收紧银根,然后出台了一系列相关政策,然后第二套房贷就限制了。这些事情可能不像以前那么乐观了,可能在每个人心里都有一些影响。当这些影响产生的时候,就会对价格预期产生一些影响,这样一旦受到影响,消费就会一直这样。就像股市一样,股市乐观的时候大家都会乐观,然后一旦悲观。

中国房地产指数系统提供的数据显示,2007年6月底,北京平均房价为每平方米15162元,而2月底,每平方米价格下降至12180元,环比下降65438元。其中,北京东城、西城、崇文、宣武平均房价11.59%年末为每平方米23467元,而1.59%年末降至18401元,朝阳、丰台、石景山。11期末,平均房价为每平方米15829元,14715元期末,下降7.04%。相反,北京通州、顺义、房山、怀柔等11个郊区的房价在6月5438+2月上涨幅度较大,让记者感到不解。在过去的一个月里,北京的许多开发商声称北京的房价永远不会下跌。与此同时,北京市区的房价出现了两位数的跌幅。那么中国房地产指数体系的统计是否科学呢?该系统负责人黄宇告诉记者,他们的数据来自北京所有在售楼盘的全样本统计,其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量,然后每个楼盘都有它的价格。组成它的主要成分是属于一个市场的总量,以及这个财产在整个市场中所占的份额,以及它的价格。然后基于这三个因素,我们会取每一个构成的一个基本要素,所有转售物业作为我们的全样本,然后进入我们的系统模块进行计算,然后得到我们的指数。”

事实上,早在2007年9、10月份,北京楼市就开始遭遇寒流。开发商发现房子越来越难卖了。这是华业玫瑰郡嘉园,位于北京朝阳区的重要商业区。这个楼盘早在今年8月24日就拿到了预售许可证,但截至6月65438+2月,一共638套房源,签约销售只有2套。

“做过推广吗?”

“现在有折扣了。我们现在有一次性付款8.5折,按揭9.6折。目前这个优惠是有的。”

虽然华业玫瑰郡佳缘采取了打折等各种促销措施,但并不能改变无人问津的尴尬局面。与之不远处的另一新楼盘东安大厦,自5438+00年6月开盘以来,已允许销售面积17008平方米,而截至6月1780平方米的签约面积仅为65480平方米。

“应该是去年(2006年)的房子和今年(2007年)比的话,去年(2006年)卖的好吗?”

“对,那是肯定的,包括今年(2007年)年初,都卖得很好,都很好,但是最近几个月都卖得不好。”

北京楼市从火爆到低迷的快速转变,也让楼盘的销售人员感受到了深深的寒意。在北京工作了四年多的小刘告诉记者,现在是他销售生涯中最难过的时刻,因为卖房子太难了。

小刘:“主要是房价太高,还有其他城市的房价。由于降价的影响,现在很多购房者都持观望态度,不愿意买房等待。”

房子不好卖,销售人员一下子从城市白领变成了低收入者。小刘告诉记者,销售人员的工资结构是底薪加提成。基本工资1000元左右,提成一般是房价的千分之一到千分之三。以前楼市火爆的时候,他们一个月能拿上万的提成。现在他们已经好几个月没卖出一套房了,而小一个月只拿1,000。

小刘:“现在楼卖不出去,工资很低。现在我要换另一栋楼了。”

记者:“找到合适的物业了吗?”

小刘:“没有,楼盘都差不多。现在很难找,也很难卖。”

不仅新楼盘不好卖,北京的二手房交易也很惨淡。这是记者不久前在北京21世纪不动产北区门店前看到的。年底,北京气温零下,但这家二手房的工作人员却不得不站在寒风中招揽生意。

21世纪不动产工作人员:“聚点人气。”

21世纪地产区域经理王:“你现在也看到我们这边了,门口还有人,很冷的时候站在外面。这是一个客户市场反映出来的东西。”

对于这些站在寒风中的房产中介来说,寒冷的天气并不可怕。可怕的是,目前冷淡的楼市可能会让他们失业。

21世纪不动产中国区域营销总监林磊:“从我们实际门店的成交情况来看,下降比例还是比较明显的。我们现在在北京掌握的平均数据下降了20%到30%。”

通过调查和记者采访发现,成交量大幅下滑已成为近期北京二手楼市最典型的特征。

北京房产中介:“成交量下降了。”

北京房产中介:“就是成交量下降得很厉害。”

记者:“下滑有多厉害?你这个月还没结账吧?”

北京房产中介:“差不多。”

北京房产中介:“现在成交量大幅下滑,一个月业绩为零。”

央行发布的2007年第四季度城市储户问卷调查显示,北京居民购房意愿较第三季度下降7个百分点,居全国七大城市之首,而王也对记者表示,正是因为持币观望的购房者明显增多,这一时期促成成交的难度越来越大。

“我们以前做这种业务,做中间业务,基本上两天就搞定了。现在不是了。我们最近发现很难向顾客展示房子。基本上你带他去,他不看十套八套是不会下结论的,所以他会很辛苦,看了半个月最后告诉你不买。这很正常。现在他怕自己赔钱,总是在犹豫,怕自己买了后悔。

21世纪不动产的工作人员告诉记者,越来越多的迹象表明,最近北京二手房地产市场买卖双方的博弈发生了明显变化,买家已经完全占据了主导地位。他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。

“两个月前,你说他(管家)出来看房没钱,没卡的人很少。他怕自己,怕自己看中了好房子。他当时没订,被别人订了半个小时。这种心理至少是有的。他现在不用带钱出来看房,也没有看房子的卡。他心里很踏实。他知道时间的天平向他倾斜,他的筹码比较高。

那么买卖双方在市场中地位的变化将把北京房价引向何方?

王:“目前,北京的每个人都觉得市场上的房价好像在下跌。每个人都期待下跌。现在大家的心态都变了。也就是说,我会等等看。既然能从17000降到15000,可能还能降得多。这样的期待。”

北京现在的房价有多合理?14一直从事房地产价格研究的黄宇给记者打了个比方。如果你在北京买一套90平米的普通房子,至少需要花上百万元,而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店租十年的房子,同样的位置可以租二十年的房子。所以是否应该以现在的价格买房,每个买家似乎都很谨慎。

“要看你怎么算这笔账,怎么看这个市场。也许若干年后,这种房子包含了你自己的购买力随着自己财富的增长而增强。再过几年,你花一百多万买套房子可能不成问题。”