资产评估报告全文
完整版资产评估报告，随着个人素质的不断提高，接触和使用报告的人越来越多，具有双向交流性，撰写报告的格式非常重要。以下是资产评估报告全文。
资产评估报告完整版1根据国家有关法律、法规和上市公司信息披露的要求，我们接受XXXXXXX的委托，对江苏国际咨询评估有限公司依据国家有关资产评估法规和公认的资产评估方法对部分经营性资产及相关负债所作的资产评估报告和评估结果进行了审核，并发表了我们的意见。
我们本着独立、客观、科学、公正、审慎的原则，认真审阅了江苏国际咨询评估公司出具的XXXXXXX资产评估报告，并对上述经济行为涉及的资产及相关负债进行了市场调查、询证。
由于我们无法获取江苏国际咨询评估公司的相应评估文件，在实施了替代程序的基础上，现对江苏国际咨询评估公司于1998年6月0日出具的苏[1998] 281资产评估报告的评估结论的公允性发表如下意见:
一、委托方介绍
1.委托方
公司名称:XXXXXXXX公司法定代表人:XXXXXXXX。
公司注册资本:5612万元人民币。营业执照注册号:XXXXXXX企业类型:股份公司注册地址:XXXXXXX邮政编码:214244二企业简介:
XXXXXXX是经江苏省人民政府文件苏[199165438]10月8日批准成立的股份有限公司。
公司经营范围:许可经营项目:生产、销售生物柴油；一般业务项目:
石油产品、化工产品、日用化学品的生产和销售，各种商品和技术的进出口业务。
公司现生产绝缘油、特种润滑油、特种油剂等20多个系列的精细化工产品，达到200多个品种。是一家集R&D、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。
公司现占地200多亩，拥有酯化、蒸馏、精馏、自动配料、自动罐装、磺化、脱蜡等国内最先进的生产装置，库存能力达5万多吨。公司主导产品为绝缘油(低粘度变压器油)，产销量达到产品总量的65%以上。
二、评估报告的合规性
1、XXXXXXXX、XXXXXXXX}变更为股份有限公司，其经济行为分别由宜兴的易1998147、无锡市人民政府的1998157、江苏省人民政府的苏正取得。
2.XXXXXXX按照江苏省人民政府农村集体资产管理办公室苏[1997]16号文件《关于印发江苏省农村集体资产评估管理暂行办法的通知》办理了资产评估项目备案登记；
3.江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准，授予非证券业评估资质的中介机构，具有合法的资产评估资格证书，资格证书编号为11002，批准文号:香农企资96 02号，发证机关:农业部乡镇集体资产评估管理领导小组；签署报告的人员:闫伟新、潘荣祥、郭秀辉，符合报告基准日的要求。具有国家认可的资质，出具符合要求的报告。
4.XXXXXXX已根据相关规定出具承诺函；并按照有关规定提供了资产产权证等法律文件和证明。
三。评估报告的有效性
江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXXX股份制改造的目的，对XXXXXXXX股份制改造涉及的全部资产进行了评估，并与XXXXXXXX签订了资产评估委托协议。根据企业股份制改革的进程，本次评估的基准日确定为1998年4月30日，资产评估报告号。苏郭子[1998] 281发布于6月30日1998。估计
该报告已按规定在有关部门登记备案，评估报告有效。
第四，评价方法的合理性
江苏国际咨询评估有限公司根据委托评估的资产类型，选择了匹配的资产评估方法。因为签字的资产评估师已经离职，且公司已于20xx年工商注销。
因此，我们无法查阅公司资产评估的工作底稿。在我们实施了替代程序——审查企业的财务资料和对现有实物资产在原评估基准日的原值进行追溯评估后，我们认为，资产评估人员根据资产评估目的恰当地选择了评估方法和相应的评估价格标准，评估方法的选择符合评估基准日的有关规定。
动词 （verb的缩写）评估程序的适当性
在资产评估过程中，江苏国际咨询评估公司根据委托资产评估的类型和特点，执行了不同的评估程序。在我们对审计报告和评估报告中表述的评估说明及其揭示的评估程序进行了重新审查后，我们认为注册资产评估师在资产评估过程中履行了必要和适当的评估程序，保证了评估结论的客观性和公允性。
不及物动词评估结论的公正性
江苏国际咨询评估公司对XXXXXXXX企业股份制改造的评估项目涵盖了XXXXXXX的全部资产。经评估，截至1998年4月30日，纳入评估范围的总资产账面价值为40，290，816.92元，调整后账面价值为40，290，816.92元，评估值为44，727，164.00元。
负债总额账面价值为36，347，565，438+08.35元，调整后账面价值为36，347，565，438+08.35元，评估值为35，556，576，5438+0.00元；净资产账面价值3，943，298.57元，调整后账面价值3，943，298.57元，评估值9，170，593.00元，增加5，227，295.00元，增加率132.56%。具体评价结果如下:
金额单位:人民币元
1.评估基准日期的确定
基准日为1998年4月30日，主要是基于企业对本次评估目的的需要，年中数据为准。
2.评价依据和参数选择
评估依据充分，评估参数选择基本合理，各类资产评估基本符合评估操作规范的要求。但同时也存在以下问题:
(1)存货-辅助材料少量项目不明细；(2)部分经常项目中没有对负数进行重新分类调整；
(3)固定资产——机器设备中的一些小项缺少规格型号。但不影响整体评价结论。
3.评估结论分析
1)流动资产减值75.29万元，减值率2.25%。减值的主要原因是应收账款已按实际不可收回的交易进行了评估。
2)固定资产增值518.93万元，增值率82.86%，其中建筑物增值15.073万元，增值率74.83%。升值的主要原因是房屋重置成本高于原账面价值；机器
设备增值327.72万元，增值率87.21%。增值的主要原因如下:主要设备为自制油库，其建造成本除主材外予以资本化，辅助材料和建造人工费多在当期费用中列支。
综上所述，我们认为，本次评估的增减变动是合理的，评估结论就评估基准日而言是公允的。
七。后期事项说明
评估基准日后，企业经营正常，无重大期后说明。
八。审查结论
经审查江苏国际咨询评估公司对XXXXXXX整体资产所作的资产评估报告及评估结果(字[1998]第281号)，我们认为评估报告合法有效，评估方法合理，评估程序适当，评估结论公允。
九。其他解释
本公司出具的审核意见基于:
1.委托方提供了资产权属的文件和文书，产权无争议；本评估报告涉及的相关法律文件和资料由委托方提供，并对其完整性、真实性和合法性承担法律责任。
在审查过程中，我们尽可能检查其真实性和全面性。2.委托方提供的资料、江苏国际咨询评估公司对XXXXXXX拟建股份公司资产评估项目所作的资产评估报告及委托方提供的其他资料是真实可靠的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
资产评估报告全文2一、委托项目
xxx公司房地产抵押贷款评估项目
二、委托方
名称:xxx公司
地址:xxx
三。估价官
名称:xxx房地产评估咨询有限公司
地址:xxx
证书编号:xxx资质等级:xxx
法定代表人:xxx
四。估价对象概述
估价对象位于xxx，其合法产权为xxx公司，总建筑面积为9，687.69平方米。
其中，主楼为1-5层混合结构，建筑面积7430.12m2，平均高度3.6m，2003年建成，2007年底装修，成新率95%，房屋所有权证号xxx。
附楼一栋，1-3层，混合结构，建筑面积2257.57m2，平均层高3.2m，2003年建成，外观九成新，房屋所有权证号xxx。
动词 （verb的缩写）评估目的
评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考。
不及物动词评估时间点
2008年8月
七。价值的定义
采用公开的市场价值标准
八。估价原则
在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，本评估还应遵循以下原则:
1.合法性原则是以合法使用和处分估价对象为基础的。
2.最高最佳使用原则以估价对象的最高最佳使用为基础。
3.替代原则要求估价结果不得明显偏离同等条件下类似房地产的正常价格。
4.估价时点原则要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九。估价基准
1.委托方提供的资料
(1)授权委托书；
(2)委托方的营业执照复印件；
(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家及地方相关法律、法规及相关规定。
4.评估机构和评估人员掌握和收集的相关信息。
X.估价方法
估价对象为商业地产，同一供需圈整体交易案例极少，不能适用市场比较法；同时，由于收益性明显，收益法适用于评估。
XI。评估结果
根据评估目的，评估人员遵循评估原则，遵循评估程序，采用科学方法，认真分析现有资料，精心计算，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币2，265.34万元整(￥ 22，653.40万元)。
十二。流动性分析
流动性是指在评估日抵押变现时，将抵押物转换为现金而不产生过多损失的可能性。
估价对象具有通用性、可分割性和可使用性，整体价值大，变现时间长。评估基准日拍卖或出售时，最可能的价格区间为:评估结果的10%，变现涉及以下税费:
①中介服务费:5%-6%
②契税:4%
③营业税、城市维护建设税及教育费附加:5.5%
④所得税:20%
⑤转让费:2%左右。
⑥印花税:0.5‰
⑦其他费用
十三。估价官
Xxx中国注册房地产估价师。
注册号:xxx
Xxx中国注册房地产估价师。
注册号:xxx
十四、估算手术时间
2008年8月12 —xxx
十五。评估报告有效期
本评估报告自出具之日起一年内有效，即自2008年8月18日至2009年8月17日。
资产评估报告完整版3 ZX评估有限公司接受QS有限公司(注:您可以是虚拟委托人)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用公认的资产评估方法，对委托方委托的房地产进行市场价值评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产进行了实地查勘、市场调查和确认，对委估资产于2004年7月1日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估及评估结果报告如下:
一、委托方和资产占有方简介
名称:QS股份有限公司
地址:XX区XX大道1154号。
法定代表人:XXX
注册资本:4500万。
经营范围:餐饮、国内商业、酒店、歌舞厅、浴室服务、美容美发、商业服务、礼仪服务、模拟游戏机。
二、评价的目的
为对外投资提供价值参考。
三。评估的范围和对象
纳入本次评估的资产为QS有限公司拥有的265，438+0房地产和2块土地使用权..除位于XX区XX新村的储运部仓库大楼16外，委托房产及房地产位于XX区XX大道与XX路交叉口，现用于商业经营。
委估资产的权属证明分别为“皖郭勇(2003)第157号、第158号”、“皖房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四。评估的基准日期
本次评估项目的基准日为2004年7月1日；本评估报告采用的所有定价标准均为评估基准日的有效资产价格标准，接近评估目的实现日。
动词 （verb的缩写）评估原则
遵循客观、独立、公正、科学、合理的评价原则。在对全部资产进行现场调查的基础上，合理确定资产的技术状况和参数，力求准确估计委托资产的当前公允价值。
不及物动词评估基础
1，土地管理法和房地产管理法；
2、国务院1991No。91《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法实施细则》；
3.中国资产评估协会“钟平会(1996)03号”发布的《资产评估操作规范意见(试行)》；
4.《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》、《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号)；
5.W市政府制定的基准地价数据；
6.W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金和租金标准的通知》；
7.委托方提供的产权证:“威国用(2003)第157号、第158号”、“威房地字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第990010号”。
8、资产评估业务协议和资产所有者的营业执照；
9.工程造价信息和房价信息；
10、评估师现场勘查记录等。
七。评估方法
根据本次资产评估的目的和委托评估的资产类型，采用不同的评估方法。QS公司商业用房采用市场比较法，储运部仓库采用重置成本法，土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八。评估流程
本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日进行，包括接受委托、现场勘察、评估估算、评估总结、提交报告等全过程。主要步骤如下:
1.接受委托:我公司于xxxx年7月15日接受QS有限公司的委托，正式接受资产评估业务。项目负责人接受评估后，应首先了解委托资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围和评估目的，并与委托方和资产占有方共同商定评估基准日，制定评估工作计划，签订《资产评估业务委托协议书》，明确双方承担评估业务的责任、义务和基本事项。
2.现场调查:评估人员在对资产所有者进行资产清查的基础上，根据其填写的资产评估申报的详细信息，对土地的区位、景气等各项指标进行调查，填写现场调查记录，并对产权证明文件等资料进行检查、核实、验证。
3.评估估算:评估人员选择评估方法，收集市场信息，根据资产类型和现场调查，对委估资产的评估价值进行评估估算。
4.提交报告:根据评估人员对委托评估资产的初步评估结果，对资产评估报告初稿进行整理、汇总和分析，与委托方和资产占有方充分交换意见，进行必要的修改，按照程序进行内部三级审核后，向委托方提供正式的资产评估报告。
九。特殊事项说明
1.本次评估结果按照公开市场原则，反映了估价对象在本次评估目的下的现行公平市场价格，未考虑未来特殊交易方式可能支付的额外价格对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策变化及自然力等不可抗力对资产价格的影响。
2.本次评估结果未考虑委托评估资产现在或将来的抵押对评估价值的影响，请报告使用者注意。
X.评估报告基准日之后的重大事项
在评估基准日之后，如果资产金额在有效期内发生变化，应根据评估方法对资产金额进行相应调整。如果资产价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响，委托方应要求评估机构重新确定评估值。
XI。评估报告的法律效力
1.本报告所称的“评估价值”是指在资产现状不变、继续经营或改变用途的前提下，在评估基准日和外部经济环境条件下，即资产可以在市场上公开交易的前提下，为本报告所列目的而提出的公允评估意见。
2.本报告附件是报告的重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
3.本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估基准日后一年内实现评估目的时，评估结果可作为底价或定价依据，一年后需重新评估。
4.本评估结论仅供委托方用于评估目的，并报房地产评估机构审查。本评估报告的使用权属于委托方，未经委托方许可，评估机构不得向他人提供或随意公开。
5.本评估遵循独立、公开、科学、客观的原则。我公司评估人员与委托方无利害关系，评估工作受法律监督，评估人员遵守职业道德和规范。
6.本报告涉及的相关法律文件由委托方提供，委托方应对其真实性负责。
7.本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他目的，也不得视为对被评估单位未来偿债能力的保证。因委托人或其他第三方不当使用评估报告而造成的后果，与注册评估师和评估机构无关。
十二。评估结论
纳入本次评估范围的资产评估值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥ 65，438+024，65，438+065，438+05，557元)。其中，房屋建筑物评估值为73，774，378元，土地使用权评估值为50，341，179元。
十三。提交评估报告的日期
本报告于xxxx年7月21日提交。
十四。附加
1，建筑评估清单
2.土地使用权评估清单
3.资产评估委托方承诺函(复印件)
4.委托估价的土地使用权证(复印件)为威国用(2003)第157号和第158"
5.委托评估的《房屋所有权证》(复印件)“威房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”
6.资产所有者的营业执照(复印件)
7.评估机构营业执照(复印件)
8.评估机构资质证书(复印件)
9.注册评估师证书(复印件)