四大行上调北京首套房贷利率会有什么影响？
日前，确认工、农、中、建四大国有银行本周上调北京地区首套房贷利率，最低利率由基准利率的1.05倍上调至1.1倍。
从基准利率八五折、九折到“零折扣”到现在已经涨到1.1倍？作为调控楼市的有力措施之一，北京首套房贷利率持续上浮。不仅是北京，去年以来，上海、深圳、郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上涨。
北京四大行同时“行动”，因城施策，适应楼市调控需要。
工行北京分行近日接受采访时表示，5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应在5月31前完成。
中国建设银行北京分行表示，从5月7日(含)起，将受理新的房贷业务。首套房贷利率底线原则上调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示，本周首套房贷利率将上浮至基准利率的1.1倍。
“是否执行利率浮动政策，以网签为准。前几天券商都在加班做材料，网签越早越好。7日，网签的购房者开始执行新的信贷政策。”北京朝阳区房产中介张先生说。
四大行为为何同时上调北京首套房贷利率？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，一方面，银行需要适应国家房地产市场的调控；另一方面，在资金成本上升、企业信贷需求旺盛的背景下，银行也有必要考虑自身，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。
业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京为例，去年底二手住宅成交量上涨的趋势一直延续到今年。今年以来，除2月受节日因素影响外，65438+10月和3月二手房成交量均超过1.04万套，分别达到1.1.08万套。
“在房住不炒的调控基调下，长效机制的完善和因城施策仍然是房地产政策的出发点。目前除了严格执行现有的限购、限价等政策外，热点城市房贷调控的加强是意料之中的。”安居客首席分析师张博表示。
记者了解到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京的首套房贷利率已经是基准利率的1.1倍。中信银行表示，首套房贷利率仍为1.1倍不变。
利率会提高多少？
记者在北京、上海、深圳等热点城市了解到，对于购房者来说，贷款利率的提高意味着购房成本的增加。相比之下，一些刚需买房的人觉得“批贷就好了。”
近年来，包括北京在内的热点城市首套房贷利率一路走高。融360数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上涨0.92%，同比去年上涨23.54%。
记者调查发现，上海部分银行仍有首套房贷优惠利率，但很难拿到这些优惠利率，而且对贷款人的资质审查要求非常严格。中信银行、恒生银行在上海的首套房贷利率甚至上浮20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市，首套房贷利率普遍上浮10%。
北京的李先生最近打算按揭买首套房，商业贷款80万，还款期限25年。按照等额本息的还款方式，利率上浮10%，比基准利率多6.9万元左右。
“我们结婚就需要买房。不管利率是基准还是浮动，房子都是要买的。贷款能批下来就不错了。”李先生说。
记者走访深圳各大银行了解到，部分银行已经放缓了房贷审批。“现在新的个人房贷审批难度更大了，几个月前的申请还有积压。”深圳某国有银行客户经理告诉记者。
“出于审慎监管的要求，银行加强了对贷款资质的审核，放款速度有所放缓。”曾刚说，“当前的市场环境确实发生了很大变化。唯一需要保障的就是保证其贷款规模的供给。”
房贷整体增速下降，应该加大对合理需求的支持。
去年以来，在房地产市场调控趋严的背景下，银行房贷和整体涉房贷款增速下降，是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一。然而，分析人士指出，住房信贷不仅要有助于防范风险和抑制泡沫，还要满足居民的合理住房需求。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前基准利率相对较低，即使上浮10%，也没有前期历史高点高。由于资金成本上行趋势持续，后续房贷利率仍面临上行压力。
“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施，优先满足自住和改善型住房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理住房需求的支持力度。比如发放首套房贷较多的银行，应该在存款准备金方面给予适当的激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
中国人民银行副行长潘表示，人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对住房贷款实行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
此外，专家表示，公积金贷款利率低于商品房贷款，但目前需要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，简化公积金贷款流程，加大对拒绝公积金贷款开发商的处罚力度。
以上内容来自:新华网
二、房贷利率上涨对已经买房的人有什么影响？贷款买房是什么类型？
从2018开始，很多城市，包括广州，深圳，北京，南京，济南等。，纷纷反映房贷收紧，首套购房贷款利率上浮。金融“去杠杆”的效应在房地产行业逐渐显现。房贷是影响房价走势的最关键指标之一。收紧房贷和房地产调控政策，对抑制房价上涨和抑制“炒房”的作用更明显。
但是在这个过程中，对于一些刚需和改善型购房者来说，买房的门槛实际上不降反升。在京工作11年的白领陈雷，最近一直在为换房而苦恼。“去年3月份以后，北京的二手房价格确实降了不少。我想卖掉我现在住的小房子，把它改成学区的房子，”陈雷说。但是现在换房算两套，北京大部分房子都属于非普通房。首付比例至少要达到80%。此外，今年房贷政策收紧，多家银行二套房贷利率在基准利率基础上上浮20%。很难计算，即使他们卖掉婚房，还了贷款。
“房价降了，但是买房更难了。”陈雷感受到的这种情况在其他城市也存在。据融360统计，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5。43%，相当于基准利率1。11倍，涨21。75%。专家提醒，2018年，中国整体金融监管趋严，这种“钱紧”的局面可能会持续发酵。
官方已经对此释放了明确的信号。65438+10月，银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续抑制房地产泡沫，严肃查处各类违规房地产融资行为。中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，2018楼市整体偏弱，销量为负。
但他仍然看好粤港澳湾区和杭州湾区。春节期间的成交数据似乎也预示着二三线楼市依然火热。据业内研究机构研究中心统计，今年春节期间，重点监测城市房地产市场的做法陷入“冰冻期”，成交量环比降幅高达90%。但在返乡置业等因素推动下，春节期间29个二三线城市楼市成交量同比增长46%。
苏州、福州等地房地产市场持续火爆。不少标杆房企在非一线城市开始了“春节抢”销售。一位房地产分析师指出，2018春节期间，大部分三四线城市房地产交易较往年活跃，传递出一个信号，即今年全国楼市的主要支撑仍来自三四线城市。2017三四线楼市的意外繁荣，将全国商品房销售数据推向新高。当年三四线城市房地产市场销售占比提升至64。
3%。报告认为，大规模货币化棚改是去年三四线楼市回暖的重要推动力。未来三年，棚改大面积效应仍将持续，有棚改计划的城市可能是大房企和购房者关注的重点。虽然买房不容易，但值得欣慰的是，随着租房市场的壮大，越来越多的政策支持，买房并不是解决上学和落户问题的唯一途径。
目前，包括长租公寓在内的大量产品正在涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展和完善，租赁的相关配套政策也在快速落地。如广州2018年度立法工作动员大会透露，拟在法律层面明确和保障“平等购租权”。随着租房人群的增长，尤其是特大城市，购房需求可能会明显分流。
在海外派遣四年后回到深圳工作的刘洋告诉中新社记者，他今年暂时没有买房的计划。他住在公司附近的长租公寓，月租2000元，租赁稳定，生活相对便利。他和女朋友准备今年结婚，目前还没有买房的打算。
三、首套房贷利率上调对购房者有什么影响？
首套房利率提高确实对刚需买房者有负面影响。主要是购房者成本极高，买房难度加大，月供变化不大。
对于已经贷款买房的人来说，市面上的浮动房贷不会有影响。影响房贷最重要的是基准利率。如果基准利率发生变化，购房者的房贷也会随之变化。比如基准利率从4.9%上浮到5.0%，那么购房者的房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
利率的上升和首付的提高无疑会增加刚需的压力，但这个过程对投资者甚至投机者的影响是类似的。会相应降低房地产市场的激烈程度，也是政府房地产调控的一种手段。
目前首套利率增速趋于下降，说明增速有所放缓，未来房贷利率也将趋于合理区间。
四大行北京首套房贷利率上调了多少？
昨天从工行、建行、农行、中行北京分行了解到，下周一或周二起，北京地区首套房贷利率执行央行基准利率的1.1倍，二套房贷仍上浮20%。此前，北京四大行首套房贷利率均为基准利率的1.05倍。
事件
下周四大银行
工行北京分行相关人士昨日向北青报记者证实，5月7日(含)以后，网签承兑银行基准利率为1.1倍。5月7日前受理的，可按原利率政策执行，但应在5月31前完成。二套房贷利率政策不变。
其他大行北京分行也表示下周开始上调首套房贷利率，只是执行日期略有不同。工行和建行是5月7日开始，农行和中行是5月8日开始。同为国有大行的交通银行这次并没有跟随四大行上调，交通银行首套房贷政策暂时没有变化。
铸造账户
25年房贷65，438+0，000，000元，每月多65，438+0，465，438+0.73元。
对于刚需购房者来说，首套房贷利率的提高意味着购房成本将进一步增加。如果贷款1万元，月供从基准利率1.05倍时的5933.03元增加到6075.4元，增加了141.73元。
事实上，随着房地产调控力度的加大和银行资金成本的不断提高，近两年来，北京的地行已经从基准利率的8.5折和9折，涨到了虚拟办公的1.1倍。从去年下半年开始，北京地区的股份制银行在基准利率的基础上连续上调首套房贷利率10%。到今年2月底，北京首套房贷马誉通在招商银行等5家银行和部分股份行利率上浮5%，少数甚至达到20%-3。
此前北京地区大银行的房贷利率普遍较低，大银行的利率已经不便宜了。有业内人士表示，银行也跟进上调首套房贷利率。
分析
房贷也属于低利率时代。
中原地产首席分析师张大伟表示，从宏观环境和资金成本等因素来看，再加上四大行这次集体上调。
有业内人士指出，虽然近一两年房贷利率一直在上涨，但由于目前基准利率处于历史最低点，即使上涨10%，也没有之前的历史高点高。据他计算，近几年首套房贷平均利率在6%左右，所以目前房贷还是属于低利率时代。
专家普遍认为，利率上行对于2018年全国房贷走势是大概率事件。国家金融与发展实验室副主任曾刚曾指出，一方面，银行需要配合房地产市场调控和监管收紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求比较旺盛。银行在配置资产时，愿意配置收益更高的资产。在贷款资产的期限结构上，考虑到流动性，银行也倾向于短期资产。导致个人按揭贷款在价格、期限、国家政策等方面都不占优势。个人按揭贷款虽然基础利率上浮，但还是比不上企业融资利率。
以上内容来自:北青报。