住建部:实施城市更新行动的途径是进行城市体检
65438年10月6日，住房和城乡建设部部长王在接受媒体采访时表示，下一步将坚决贯彻落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段，始终绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制 强化城市主体责任，因地制宜采取措施，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，王还谈到了突出大城市住房问题、规范发展住房租赁市场、城市更新改造等问题。
目前，我国城市化率已超过60%，进入快速城市化中后期。城市发展进入城市更新的重要时期，从大规模的增量建设转向存量升级和增量结构调整并重。
王强调，实施城市更新行动的内涵是促进城市结构优化、功能完善、品质提升，转变城市发展建设方式；路径是开展城市体检，统筹城市规划建设管理；目标是建设一个宜居、绿色、有活力、智慧和人文的城市。
王说，要研究制定城镇体系建设规划，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。同时，实施城市生态修复和功能提升工程，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局，提高人居环境质量。
"加强历史文化保护，塑造城市景观是城市更新的重要内容."王表示，还要加快建设设施安全健康、管理有序的完整居住社区，加快推进以信息化、数字化、智能化为基础的新型城市基础设施建设和改造。
王补充说，城市更新行动还包括全面推进城市旧社区改造，统筹城市防洪排涝，系统推进全域海绵城市建设，推进以县城为重要载体的城镇化。
佛山顺德发布旧改新政征求意见，探索改革权公开交易的改革模式。
65438年10月4日，佛山市自然资源局顺德分局发布《关于进一步推进顺德区城市更新(“三旧”改造)实施细则补充意见征求公众意见的通报》。
这份文件主要集中在六个方面:调整优化联动改造相关规定、优化土地置换相关操作、明确优化退宗还田相关操作、新增和鼓励探索性政策规定、明确优化相关政策规定、补充地价收储补偿标准。将探索转化权公开交易的转化模式。
其中，工业改造用途指出，旧厂房改造为除工业、居住、商业服务以外的其他用途的项目，原划拨土地按新规划土地用途市场价格的70%征收；原出让土地按新增规划用地的市场价格减去原土地使用剩余年限的市场价格征收。改造后，以划拨方式供地的，不需要收取地价。
同时，旧村住宅项目建筑容量小于核算改造后认定建筑面积2.2倍的，可将农村集体旧厂房纳入旧村住宅改造范围，享受征收旧村住宅出让金等改造政策，但改造后建筑容量不超过认定建筑面积的2.2倍。
另外，旧村改造，尤其是整村改造，要解决历史遗留的固化宅基地分配问题。如果没有明确解决相关问题的方案，旧村改造的实施将不予批准。
旧村改造中，已出让的个人住宅用地仍可按政策入账，出让金可收取返还。
广州最大旧改项目荷塘下村建设方案出炉，雪松控股拟投资654.38+033.62亿元。
近日，广州市黄埔区人民政府发布关于龙湖街道荷塘峡旧村改造实施方案的正式批复。
荷塘下村位于黄浦区龙湖街道，总人口8114人，户数5490户。目前实测总建筑面积1103400平方米，其中村民住宅1045200平方米，集体财产57700平方米，历史文物47817平方米。
观点地产新媒体显示，荷塘下村改造范围内规划总用地面积为128.39公顷，计算容积率为466.37万平方米，改造费用为133.62亿元。这是广州获批的实施方案中规模最大的城市更新项目。
规划重建用地由重建安置区和融资区两部分组成。规划安置区总用地面积68.39公顷，计算容积率总建筑面积274.36公顷。规划融资区总用地面积60.00公顷(含政府工业建筑规划用地面积1.06公顷)，计算容积率总建筑面积192.00公顷(含政府工业建筑规划用地面积6.42公顷)。
据悉，雪松实业集团有限公司下属的广州京腾房地产投资有限公司负责荷塘下村经济联合社的拆迁重建工作。
深圳更新光明、坪山、龙岗三区旧改项目。
65438+10月7日，深圳市光明区、坪山区分别发布第一批城市更新单元计划2021。
其中，深圳市光明区2021第一批城市更新单元计划中包含了一个“工业向商业住宅转型”的项目，即维他奶片区城市更新单元项目。
资料显示，该项目待拆迁土地面积为35589平方米，更新方向为商业、住宅等功能。项目续租单位计划有效期2年，2021 1.7至2023年1.6，由深圳维他(光明)食品饮料有限公司申报。
深圳市坪山区2021(草案)第一批城市更新单元规划包括三洋湖区城市更新单元(规划调整)项目。
资料显示，该项目更新单元用地面积为142640.2平方米，拆迁范围用地面积为134670.8平方米，开发建设用地面积为73964.9平方米，规划体量为477155平方米，规划容积率为6.5。要更新的方向是住宅、商业等功能。其中住宅面积342395平方米，其中保障性住房50550平方米，商业、办公、酒店建筑114800平方米(其中商业文化设施不低于4690平方米，社区菜市场1000平方米)。
公告称，该项目由深圳市泰源投资有限公司开发，其股东为东莞集团旗下的深圳市东莞城市更新有限公司。
此外，深圳市龙岗区发布了平湖街道富城社区七岭北区城市更新单元旧房村范围(草案)公示。该项目已列入2020年第四批龙岗区城市更新单元规划。初步确定更新单元111830.98平方米拆迁范围内的旧房村面积为27715.59平方米。项目拟更新方向为住宅、商业等功能。由深圳绿海城集团有限公司下属的深圳市富城澳股份合作公司申报..
凯撒拿下深圳龙华旧改，土地面积超过5万平方米。
65438年10月4日，根据深圳市龙华区城市更新与土地整理局的公示，深圳市新万益房地产开发有限公司被确定为智敏街道横岭旧村城市更新项目的主体。
据视点地产新媒体公示，龙华区智敏街道横岭旧村项目位于民丰路与民融路交叉口东南，用地面积50615.4m2，拆迁用地面积45546.6m2，其中开发建设用地面积24781.3m2..该项目已于2016列入深圳市第六批城市更新单元规划，规划公告发布时间为2020年6月10日。
公开资料显示，深圳市新万益房地产开发有限公司由嘉熙地产(深圳)有限公司持股90%，深圳市新万益投资控股有限公司持股10%，嘉熙地产(深圳)有限公司的实际控制人为凯撒集团。
东莞凤岗镇黄洞村旧改主体挂牌招商，起拍价3.49亿元。
65438东莞公共资源交易网10月7日发布凤岗镇黄洞村“三旧”改造单元单实体挂牌公告+090011716，起拍价3.49亿元，将于2月2日10:00，
据观点地产新媒体介绍，更新单元位于凤岗镇黄洞村，项目总面积2.9171万平方米，已全部拆除重建。拟改造的范围主要是旧厂房，建筑面积约43，938.39平方米，部分已空置。
根据规划，更新方式为单主体挂牌招商，主规划为二类住宅用途，容积率2.5，总建筑面积72927平方米。开发建设期3年，不需要移交公共设施，交付标准是毛坯房。
同时，根据补偿要求，竞买人须对凤岗镇黄洞经济联合社进行物业补偿面积4400平方米(商业物业约3646平方米，住宅物业约754平方米)的补偿，货币补偿4000万；住宅部分，村集体可以选择回购一期商品房备案价的75%，由开发企业回购。
该地块周边的玉泉路东区和西区均有住宅更新单元，两个项目的前期服务商均由东莞市康生城市更新有限公司选定