深圳刘简历

据东莞不动产登记中心统计，3月8日至14的一周，东莞新建商品住宅网签290套，环比大幅下降45.1%。时代周报记者发现，自2月27日东莞升级楼市调控以来，一手房成交量已连续10天保持两位数水平。

制表:刘

2月27日凌晨，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《万六条》)。3月15日，东莞住建局官员就“东莞六条”进行了政策解答，包括如何认定新政前在途交易有效，如何理解“新居民家庭购买首套商品房”。

政策调控一旦放开，效果立刻显现，节后原本处于上升状态的网签量开始出现转机。3月前两周，东莞一手住宅网签量持续下降，二手房成交也逐渐减少。

来源:东莞不动产登记中心乐友家

来源:东莞不动产登记中心乐友家

“调控政策出台后，东莞楼市整体呈现降温趋势，成交量持续减少。”安居客研究院副主任张博告诉时代周报记者，更重要的是市场供应量明显减少，部分项目延期入市，进一步加大了成交量下滑的力度。

易居房地产研究院总监严跃进认为，3月份成交数据的保守表现，不仅仅是受调控政策的影响。"在信贷政策收紧之前，一些买家可能会提前交易."

买房不再热闹。

东莞楼市明显降温的一个直接影响是，当地购房者组成的微信群不再热闹——在时代周报记者加入的一个购房者群里，半天聊天消息不到30条。

偶尔有人在群里问:“东莞的房子现在适合入手吗？”以前热情招揽生意的中介都不聊了，有的群友半小时后才回复。“再看看，现在可能是暂时的。”

以前“早买早赚，只涨不跌”的话是不灵的。安居客数据显示，东莞一手房单价自6月份涨到29612元后一直停滞不前，至今单价仍维持在29612元。

来源:安居客

东莞二手房也冷。截至3月16，东莞二手房挂牌均价已降至19667元/平方米。这是自2020年5月以来，东莞二手房挂牌均价首次下降。

来源:安居客

时代周报记者发现，东莞二手房挂牌均价下降的区域有凤岗、厚街、大朗、石碣。其中大朗跌幅最大，环比下跌3.14%。

这些区域也是之前房价涨幅较大的区域，而且都是近深区域。2月25日，也就是“东莞六条”颁布的前两天，石碣和大朗的二手房分别领涨东莞6.96%和6.48%。

“‘万六条’多少影响了买房的积极性，对外地购房者也不是很友好。”东莞房产中介李惠(化名)告诉时代周报记者，在林深城镇的购房者中，来自深圳的较多。

“万柳条”从调整商品房限购年限、加强房地产财务管理等六个方面进行规范。根据东莞住建局3月15日发布的“东莞六条”政策解读，居民家庭在东莞无房，但在深圳有房且住房贷款未结清的，在东莞购房首付比例不低于50%。

深圳的住房需求将推动东莞房价上涨。

东莞房价已经涨了10个月了。

2020年5月至今，当地二手房挂牌均价从1.6万元上涨至1.89万元，涨幅1.8%。这意味着，在过去的10个月里，东莞二手房平均每平方米上涨了近3000元。

东莞中原战略研究中心数据显示，截至65438+2020年2月，东莞新房库存2.43万套，库存去化周期3.6个月，超出第七成镇街不到4个月，库存去化周期较低。根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据，全国二三线城市去化周期基本稳定在11-12个月。

房子供不应求，开发商也在想方设法“进入”东莞圈地，高溢价拍卖频发。

65438+10月19，东莞麻涌周楠村地块，吸引了近70家房企；65438+10月22日，凤岗地块以24021元的单价成交，溢价率近78%。3月16日，虎门一幅面积近65438+万平方米的商住地块，被房企砍下，总价32亿元，不含设施、商业，折合可售楼面价28797元/㎡，创下东莞新的楼面价纪录。

“如果市场供应量长期保持低位，交易量很难增加，反而容易导致供需矛盾。”张博认为。

目前，东莞正致力于解决土地供应不足的问题。

65438+10月12日，东莞发布了《关于印发东莞市土地储备规划方案的通知》，其中提到，2026年1，东莞市供应商住宅预估为329.6万平方米，比东莞图牌2020年出让的219万平方米商住用地多出119万平方米。

“东莞六条”之后，东莞楼市还会持续冷淡吗？

严跃进认为，东莞楼市降温的持续时间不会太长。“因为深圳的购房政策比较紧，所以深圳的购房需求还是会外溢到东莞，带动东莞房价上涨。”

“保证市场供应，有效监管房价，有利于市场平稳运行。所以东莞后续的市场变化要看市场供求和政策执行情况。”张博说。