比炒房更赚钱！下半年这些城市的房价会有很大变化。

深圳房产抵押登记的“抵押号”上演了一号难求的戏码，“黄牛”大行其道，一个号的价格高达7000元。

新政后，一路飙升的深圳楼市成交量一度减半。在这种情况下，为什么“红宝书”抵押(即房屋产权证抵押，房屋产权证书是红色的)会突然兴起？

抵押贷款兑现呈上升趋势。

家家顺一线人士任先生在接受国家商报记者采访时表示，家家顺4月份办理的红色房贷业务比3月份多了30%-40%。“红宝书”抵押贷款受欢迎的主要原因有两个:

目前深圳楼市流动性减弱，卖房难。深圳楼市暴涨后，房贷估值提高，可以通过按揭贷款获得更多现金。深圳楼市遇冷后，可能会出现“竹笋”，有房贷的人可能会有抄底楼市的想法。

还有一种可能是一些小企业主会进行自查，抵押套现，支持企业发展。

据南方周末报道，还有更高的税费加速按揭。国家统计局数据显示，2015年深圳楼价上涨47.5%，2016年前三个月继续暴涨。

暴涨之后，深圳到处都是“豪宅”，但深圳给普通住宅和豪宅划的线并没有提高。普通房子是“豪宅”，交易时会交更多的税。

因为交易受阻，抵押贷款成为盘活房地产的唯一选择，兴起了“红宝书”抵押热潮。

深圳金湖文化中心深圳不动产权利登记中心出现一房难求的情况。抵押登记需要在网上进行或寻求黄牛的“帮助”。价格一度高达7000元，火爆程度不亚于春运热潮。

▲图片来源:深圳商报

据《南方周末》报道，一票难求是因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号。现场办理房贷业务的工作人员也表示，“现在一天有1500个号，但能办理的不到1000个，几百个号(在黄牛手里)作废。”

房价飙升，成交量飙升，光盘频现，高价地...当北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价开始出现阶段性调整时，一些二线热点城市已经迅速接手，正在成为市场增长的新亮点。4月以来，部分热点城市受政策收紧影响，成交出现短暂下滑。不过，随着新政的逐步消化，目前市场已经出现积极反弹。

热点二线城市量价齐升

在苏州园区拥有两套两居室的王小姐，原本打算卖掉其中一套，加钱换一套同区域的三居室。但从去年年初开始，该区域房价已经翻倍，高昂的换房成本让王小姐最终放弃了换房的想法。

“如果我在去年年初换房，只需要多付50万-654.38+0万元，但现在，换房的费用至少翻了一倍，需要多付200万元。”王小姐告诉记者，她身边也有朋友为了换一套面积更大的房子，把苏州园区的房子卖了，然后搬到周边价格稍微低一点的地方。

由于苏州园区整体规划较好，价格涨幅比其他板块更明显。但王小姐表示，就苏州整体市场而言，一套普通二手房，如果去年初和现在买，成本至少要翻一倍。

供需不平衡，物价上涨

苏州不是唯一一个房价明显上涨的地方。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月份新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增多，达到62个，是近两年来房价涨幅最大的月份。

而且大部分城市涨幅有所扩大。55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。从排名靠前的城市来看，合肥和厦门最为抢眼。3月份新建商品住宅价格涨幅超过一线城市和南京。目前合肥的库存消化周期只有两个月，供不应求的现象比较突出。而且合肥九区近期的地价上涨也直接推动了房价的上涨。

“合肥年初，项目楼盘囤积，销售节奏严重放缓，大量积累的客户在3月份爆发。”合肥中原研究中心高级经理罗芳芳表示，合肥市场火爆，一方面是因为宽松的宏观政策和信用环境；另一方面，由于高地价、低库存，部分地区新房价格和二手房价格最高可达30%，市场经历了“先价后量”的过程。市场一度出现“无房可卖”的情况，导致等待进场观望的客户恐慌。

从中原监测的项目和客户的情况来看，4月份，客户热情较前期略有放缓，但仍处于高位。月初政府出台稳定市场的政策，意图稳定市场，但短期来看，新政并没有对市场产生大的影响。在没有新的严厉政策出台的情况下，上半年市场将继续“无房可卖”，下半年市场将随着销量的增加而逐渐企稳。

监管是渐进的

那么这些二三线城市会不会日光盘频出，地王频出？“答案当然是否定的。”苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度可能成为这些城市楼市调控政策出台的“窗口期”，下半年这些城市可能进入调整期。

从楼市过热阶段的表现来看，每当市场过热，国家调控政策势必出台，为过热的楼市降温。此外，央行等相关部门已经开始调研上述热点城市，储备政策，只等时机发布。

(以上回答发布于2016-05-17。目前的购房政策请参考实际情况。)

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