中国第四家Costco位于金融小镇，因为够偏？还是三江汇？
久不见动静的“南七”板块——三江汇，真的握着一张“X”牌——无限可能。
近日，有网友爆料称，继上海(2家)、苏州之后，内地第四家Costco(市场开放商)落户杭州。
企业调查再次“泄密”。
凯门克(杭)贸易有限公司位于胡翔金融城二期燕文街。成立于2020年7月29日，注册资本65，438+060万美元，Costco中国持股50%，美国公司持股50%。
问题来了:金融小镇该哭还是该笑？
按照好市多的选址策略，一般都是偏远郊区。比如中国在华漕开了第一家店。
这是上海著名的“三无”区，位于闵行、长宁、青浦、嘉定四区交界处。地铁2号线经过附近。因为虹桥机场，洪松路和虹桥机场之间约6公里长的线路上没有停靠站。
附近居民曾联名要求加停，但未果。
另一家商店位于浦东周浦。这个地方有多远？它离迪士尼只有5公里远！
另一个坐标是:陆家嘴16公里，静安寺19公里。
Costco看金融小镇觉得够偏僻吗？符合自己的客户群定位:城市中产，必须有车，周末来集中购物。
这不是普通的美国超市。
巴菲特的黄金搭档芒格透露，除了自己的公司，他在美国唯一推荐的公司是好市多(Costco)。巴菲特曾经调侃过一个老朋友:芒格临死前还得再夸一遍。
雷军把这个商业超市称为“一种信仰”:进了Costco，不用选择，不用看价格，闭上眼睛就买。
的确，见过世面的上海人用行动证明了雷军的说法。
去年Costco中国第一家店盛大开业直接上了热搜:因为商场人多，开业当天下午就要暂停营业，排队结账要两个小时，等车位要三个小时。
把持不住的不只是上海人。一向温和的加拿大人，抵挡不住它的诱惑。每到一个路口，都有从大洋彼岸到中国的网络名人视频，还有人为了自己的停车位而打架。
便宜是这家超市的最大卖点。
据说Costco规定任何商品定价后的毛利率不得超过14%。有人算过，除去成本后的净利润约为3%。沃尔玛的毛利在40-60%。
在上海专卖店，市场价2500元的茅台，只卖1499元。茅台酒厂愿意直接供货，不让中间商赚差价。
好市多通过收取会员费来赚钱。在中国是299元。聪明的上海人发现，办卡抢一瓶茅台也是有可能的。于是有人买了卡退了，又贡献了一个热搜。
商业模式的成功，是以一箱马和一个副产品——一箱马厩为前提的。
Costco room会是下一个出路吗？毕竟，你可以每天“薅羊毛”而不用抢停车位。
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就是这样一位被“神化”的网络名人尚超将来到杭州。可想而知，它一开张，后面就是汹涌的人群。
一直默默无闻的金融小镇胡翔，赚到了第一波流量，不管是哭还是笑。
在粉丝和论坛中，很多人的第一反应是:金融小镇在哪里？周边房价会涨吗？
金融城位于胡翔风景区东麓，风情大道以西。该镇的第一阶段于去年开放。但是很少有人知道这个慢生活社区。
丰庆大道的东面是位于南面的西面。这里有很多居民区。
其实Costco虽然位置偏，但也很擅长“IP”。在上海，是虹桥商务区和迪士尼。
在杭州，还有一个更大的IP——藏在金融小镇——杭州未来城市实践区三江汇。
三江汇包括杭州四个区(西湖、滨江、萧山、富阳)的10个镇街，以及之江国家旅游度假区和胡翔旅游度假区两个度假区。
总面积约450平方公里，相当于杭州主城区的70%，是滨江区的6倍。
其中，重点控制面积265平方公里，约为钱塘新区面积的一半。目前户籍人口46万，常住人口60万。
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三江汇是杭州“南齐”的重点区域。相对于“东全、西优、北建、中塑”这几个兄弟，它进步最慢，但很可能是最后一个。
近日，《三江汇绿心公园详细规划设计》公布，确立了试验区和启动项目。
吕鑫公园规划范围约32.4平方公里(其中水域面积10.6平方公里，陆域面积21.8平方公里)，包括东江嘴、长安沙河、乔伊地区。规划协调范围约54.1平方公里，是绿心公园周边需要整体协调、综合布局的区域。
绿心公园是“未来之城”实践区明确规划的试点街区和启动项目，是三江汇地区“一个四川展、两个湘陵翼、三江交汇心、田园组团”的核心。
“南凯”的大幕正式拉开。
事实上，今年4月，三江汇的策划曝光后，“南七”就已经按下了加速键。关于三江汇的消息开始频繁流出。
4月1日，杭州市对《杭州市耕地保护与全域土地整治规划》进行招标，将三江汇地区与钱塘新区、空港示范区、西站高铁枢纽并列为杭州市重点建设区域。
4月5日，城市规划发布《杭州未来城市样本及其规划探索》，介绍三江汇未来规划。
4月23日，市规划中心副主任吴伟、市规划院副总规划师黄一行到滨江区调研“三江汇未来城市实践区”景观控制性规划。
4月26日，在杭州市第十三届人民代表大会第五次会议上，“探索建设胡翔与三江汇合街区“未来之城”实践区”被列为市政府报告“抓好重点街区建设”的第一章。
5月22日，三江并流区域空间布局专项工作组召开第一次例会。
5月26日至28日，市规划和自然资源局副局长张勤带队到滨江、富阳、西湖、萧山区，实地考察了滨江智慧新天地、白马湖创意产业园、东洲岛亚运水上运动场、之江净水厂、双浦镇土地流转项目、燕文老街、乔伊镇浦阳河岸线生态修复工程等平台和项目的规划建设情况。
6月5日，杭州召开新时代推进美丽杭州建设大会。省委常委、市委书记周江勇表示，要启动胡翔、三江交汇的未来城市实践区建设，努力唱好《西乡的故事》，打造最美、最艺术、最科学、最国际化的江南传世佳作，使之横空出世、闪亮登场。
6月28日，市规划和自然资源局副局长张勤再次带队前往三江源地区，就空间布局规划的阶段性成果与各区进行深入对接，交换意见，凝聚共识。三江并流地区空间布局研究已进入深化和细化规划阶段。
7月28日，CPPCC召开胡翔三江汇流区块开发专题咨询会，提出探索学习雄安新区先进理念，开启未来城市“杭城计划”。
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显然，这三条河流正在加速。
这是杭州发展的“绝版之地”，被市领导寄予厚望。要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。
Costco的到来，绿心公园的规划，可能都只是“开胃菜”。
在此前的轨道交通四期方案中，三江汇也成为重点布局区域:规划轨道线路总长90公里(新增79.8公里)，设置车站28座(新增22座)。
除了已经在建的6号线，三江汇还将
优化两条普通线:1线和10线。
增加两条快线:32号线和33号线。
增加四条总线:11，12，19，20。
其中，网络沟通会进入小规划四期10轨交，三江汇有1线、4号线、10线、12线、32号线南延，占一半。
如果成真，三江汇是轨道交通四期的最大赢家。
在扶江发展格局下，钱塘江向东发展规划已经饱和，向西发展是必然趋势。
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