没有交物业费,家里被盗,物业能负责吗?

如果家里发生盗窃等事件,可以要求物业负责。但是你不能因为没有法律依据就拒绝交物业费。

1,根据物业管理企业与业主委员会签订的合法有效的物业管理合同,业主应当遵循诚实信用、全面履行的原则,客观、全面、真实地履行合同约定的义务。根据《合同法》第六十条规定,“当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密义务。”同时,《物权法》第八十三条也规定:“业主应当遵守法律、法规和管理规约。”

2.物业管理企业与业主的关系是服务与被服务的关系。按照物业管理合同的约定及时交纳物业管理费是业主的主要义务。只有业主足额缴纳物业费,物业管理企业才能提供优质服务。《物业管理条例》第四十二条明确规定,业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。

3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规及相关行业规范规定的维修、养护、管理、维修义务的, 业主有权请求人民法院对物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任予以支持。 这个解释并没有说明业主可以以物业服务不到位为由拒绝缴纳物业费。由此可见,物业管理企业虽未按照物业管理合同的约定向业主提供双方约定的标准服务,但存在违约行为。但是,完全拒交物业费是没有法律依据的。

4.当业主有证据证明物业服务企业提供的物业服务存在违约行为时,甚至在物业管理企业根本没有提供相应服务的情况下,鉴于物业管理企业提供的物业服务与服务质量和约定标准存在差距,那么,按照权利义务一致的原则,应当酌情扣除相应的物业服务费。