如何证明婚前买的，婚后抵押的房子是我的个人财产？

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来源:知乎。

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要公证，准备的材料越齐全越好。

1.证明房子是婚前购买的:购房合同和发票(日期)，结婚证(日期)。

和楼上的兰兹一样。

2.银行付款记录，证明你的首付款来源不是你的配偶。

3.房贷还款记录，证明房贷款是用你个人财产偿还的。

这个比较难，因为婚后你个人的收入和用于还款的财产增值都是夫妻共同财产。

根据《婚姻法解释三》第十一条，你卖房是完全可行的，解除婚姻关系时只需要分割财产。所以，你完全不用担心。

P.S .也可以在婚后签订财产协议，以书面形式，不需要公证同样有效。

P.S .委托出售房屋需要公证吗？

建议:先和配偶签订财产协议，约定现有财产的归属，写明房子归你个人所有，其余可根据实际情况拟定。有了这份协议，你就可以卖房子了。

第十条夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付款支付人名下的，离婚时房产由双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记产权的一方所有，未归还的借款为登记产权的一方的个人债务。离婚的，产权登记的一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。