房企土地储备“换仓”，为何弃三四线而回归一二线？
值得注意的是，以深耕三四线城市著称的碧桂园，在一二线城市的占比也在增加。为什么房企放弃三四线城市，回归一二线城市？
多家房企汇报了在一二线城市的土储布局
近日，房企中报集中发布。除了销售和利润数据，房企频频谈及土地储备。其中，一二线城市成为更多房企的重点布局方向。这些布局的原因大多是为了控制风险。
以万科为例。今年上半年，万科拿地规模明显下降，新拿地项目54个，总规划建筑面积654.38+0372.8万平方米。从施工面积来看，82%的新项目位于一二线城市；从股权投资金额来看，88.4%位于一二线城市。
8月21日，在中报新闻发布会上，万科首席运营官张旭感慨道，自己喜欢拿难拿的地，万科的投资策略是聚焦经济增长、产业、人口引进较好的区域。不代表四五线城市都不去。比如大湾区、上海周边的长三角地区还是会考虑拿地，但不会分给全国所有县级市。这是为了提高效率，更重要的是为了防范风险。
除了万科，专注一二线城市的房企还有融创、龙湖、威州，一二线城市拿地比例超过80%。
融创中国在8月22日举行的中报发布会上透露，今年下半年，融创中国累计可售资源超过5700亿元，其中超过80%位于一二线城市。同时，融创中国董事局主席孙宏斌强调，宏观调控对一二线城市的影响没有那么大，但对三四线城市、四五线城市的影响还是会比较大。
据龙湖首席财务官赵毅在8月26日举行的中报发布会上透露，“集团的战略集中在一、二、三线城市和香港，占比接近90%。”赵毅强调:“武汉、青岛、重庆等热门一二线城市，现在已经进入49个城市。”龙湖认为，这种布局优化了土储结构，为公司未来的业绩发展提供了强有力的基础。
8月27日，记者从禹洲地产中报新闻发布会上获悉，截至今年6月，禹洲地产土地储备1.91.8万平方米，货值超过3400亿元，超过80%的土地储值位于一二线城市。上半年，禹洲地产在北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市获得14优质地块，其中13地块位于一二线城市。
对于未来的土地市场布局，更多房企将三四线城市视为雷区。8月23日，宝龙地产总裁许在中报发布会上表示，基于市场情况，下半年宝龙会谨慎拿地，会在好城市拿好地，会适当减少三四线拿地。
碧桂园一二线土壤贮量比例上升至43.61%。
值得注意的是，碧桂园作为重仓三四线城市的代表，今年一二线城市拿地比例较去年有上升趋势。中原地产数据显示，2019年，碧桂园一二线土地占比从去年的32.7%上升到今年的43.61%。
虽然一二线城市的土地占比在上升，但相对而言，三四线仍然是碧桂园的主战场。
8月23日，在中报发布会上，碧桂园总裁莫斌透露，预计下半年权益可售量将达到4820亿元，公司将以销定产，合理调整可售资源分布。其中，55%的商品来自三四线城市。
莫斌表示，三四线城市会因为政策收紧而压力较大，但碧桂园在三四线城市非常有经验，会采取有效供应做好市场。
此外，碧桂园执行副总裁程光宇强调，碧桂园是按照一线到五线的均衡布局来安排的。他认为，合理的市场布局可以充分利用市场空间，有效分散市场风险。
然而，并不是所有的企业都聚集在一二线市场。在三四线大量拿地，有着“小碧桂园”称号的中粮坚定地走三四线城市路线。
8月23日，在中报发布会上，中粮首席执行官兼执行董事黄春雷表示，“没有必要给碧桂园贴标签。2015和2016，中粮首先看到了三四线的市场机会。对于北上广深等一线城市来说，进入没有太大意义，盈利难度更大。”
黄春雷也表示，中粮主要是为了稳健经营，如果有合适的机会，不排除进入一二线城市。
超七成主流房企在一二线城市拿地。
与碧桂园的路线类似，2019年，全国标杆房企的拿地布局正在发生明显变化。
据中原地产研究中心统计，截至8月21日，18标杆房企2010031亿元拿地，其中一二线企业拿地金额达7349.49亿，占比73.27%，成为近年来最高点。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前，房地产企业的规模竞争依然激烈。对于房企来说，一二线改善需求强烈是因为行业吸引人口等因素。2019年，一二线城市成交出现结果，房企更看重一二线城市的市场，所以集中在一二线城市拿地。此外，相比之下，三四线城市棚户区改造在减少，市场活跃度在降低，三四线城市市场调整趋势明显，这也是房地产企业回流一二线城市的原因之一。
从趋势上看，张大伟预测2019年四季度房地产企业拿地趋势仍将延续。但随着资金面的收紧，高溢价率出现的可能性不大。
来源:新京报