顾简历
嵩明，位于昆明东北部，距昆明主城区约40分钟车程，是连接昆明与华中的重要廊桥，素有“滇中粮仓”之称。凤凰地产春季第五站来到嵩明。此外，嵩明所在区域于2015年9月正式获得国务院批准，成为全国第15个国家级新区——云南中部新区。新区的定位是:中国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点。
嵩明的快速发展也是在滇中新区成立之后，尤其是2019，众多全国知名开发商的入驻开发，使得该地区的发展如火如荼。截至目前，已有君发、碧桂园、恒大、钟君、招商、豪创等全国性开发商入驻，开发项目涵盖杨康、文旅、高端住宅等多个产品类型。从市场上的产品类型和购房热情来看，嵩明正在成为昆明名副其实的“后花园”。
恒大文化旅游城:日最高游客量高达280团。
从主城区到嵩明到恒大文化旅游城项目(南亚第一城——项目售楼部)车程约45分钟。到达时间约为周四下午14: 20，踩盘时间约30分钟。据观察，大约有20组客户正在项目现场看房和洽谈。据置业顾问介绍，周末最高可达280组，每天大概有170~200组。
恒大文化旅游城项目位于滇中新区宋琨大道与常军路交汇处，占地14221亩。目前主要建设部分为占地3000多亩的恒大儿童世界和A1/A2/A3住宅地块。目前项目规划产品有高层、平房(平房、复式房)、别墅。目前30栋别墅已经售罄，主要在售产品为洋房和高层。平房均价1万~ 1.2万元/m2，高层均价6900 ~ 7200元/m2。据介绍，每个地块配有白金会所和人工湖，容积率1.5~2.0。
项目区域位图
恒大文化旅游城最大的配套项目是恒大儿童世界，以及婚礼庄园、五星级酒店、现代博物馆群、演艺中心、国际会展中心、国际美食街等商业配套。此外，据置业顾问透露，包括6个主题游乐区和33个大型游乐项目的儿童世界将于2022年底投入试运营。恒大文化旅游城项目业主可免费获得10年专属卡，畅玩儿童世界。
项目施工进度图
购房者比例:省外40%，昆明30%，嵩明30%。其中本地客户偏好大户型、平房、高层大户型，独立，昆明及省外客户偏好小户型，以投资、居住为主。
钟君云谷镇:千亩住宅市场刚刚起步。
钟君云谷小镇是钟君进入昆明的第一个项目。钟君云谷镇位于嵩明杨林职教园区，属于滇中新区的东部，该区域的发展正处于起步阶段。凤凰网地产项目时间约为周四下午15，踩盘时间约30分钟。现场购房人群约10组。据置业顾问介绍，每个周末来项目参观的人数大概在70~80组左右。
项目沙盘图
项目总面积1.284亩，10地块，已开发部分为6号地块。该地块共有30套房屋，有住宅、高层、小高层。目前三类产品均在售，房屋均价9000元/平方米，小高层均价8000元/平方米，高层均价7500元/平方米。据置业顾问介绍，项目最大的优势在于地段好(紧邻杨林职教园)，自有20万m3商业综合体，产品线全部赠送车位(洋房赠送车位产权，高层赠送车位20年使用权)。该项目将在5月左右推出一个新的包。
项目施工进度图
钟君云谷小镇作为一个千亩以上的住宅市场，目前只开了一个地块，后期产品开发周期会更长。
项目买家比例:省外客户，昆明、地州各占1/3左右。昆明的客户大多来自昆明北部地区，买家年龄层差距较大。
豪创·半山云浮:主要产品是别墅。
豪创·半山云浮项目位于嵩明县职教基地长松园司令旁，毗邻御景新城项目。周围还有其他项目，比如俊发松山谷，恒大阳光半岛，都是挨着的。凤凰地产周四下午15: 40左右到达售楼部，3~5组客户正在看房。据置业顾问介绍，平时项目参观人数约30人，周末约70人。
项目沙盘图
豪创半山云浮项目总占地270亩，总建筑面积370万立方米。规划别墅98栋，高层17栋。工程采用北高南低的坡地地形，后期整个工程将人工修建河道。目前已开发至三期，项目于2019年8月首开。项目一期的别墅和高层已经售完，二期的别墅和高层剩下的套餐不多了。三期将于近期开通。本项目高层面积93/101㎡，均价约6500元/㎡，别墅127/130㎡(带赠品)，均价12000~14000元。整个项目预计2021 11交付。凤凰网房产在现场看到，项目一期已经封顶。
项目施工进度图
购房者比例:这个项目的置业顾问说，购房者来源不是很清楚。
俊发松山谷:庭院别墅面积接近1:1。
俊发松山谷项目位于常军路中段，毗邻豪创半山云浮和恒大阳光半岛项目。凤凰地产周四下午16左右到达售楼部，6~7组客户正在看房。置业顾问并没有介绍项目的参观人数。
俊发松山谷项目总占地672亩，总建筑面积约87万平方米。项目分五期开发，规划7914户，目前正在开发一期。据置业顾问介绍，项目一、二期规划的产品为别墅、洋房，其中别墅居多，而三、四、五期的产品均规划为高层。目前该项目的别墅尚未出售，仅有一套130㎡的户型，预计均价约为10000元/㎡。项目别墅产品为庭院别墅，有100㎡和143㎡两种户型。赠送庭院面积较大，实际面积100㎡，实际面积143㎡，别墅总价约10 ㎡。
项目沙盘图
据置业顾问透露，预计新产品将于今年4月推出。整个售楼部是中国古典园林风格，样板间也是中式风格。从101㎡山新庭院的样板间来看，精装交付，采光充足，户型方正，门口有个小院子。唯一美中不足的是整个户型太小，空间狭窄，二楼楼梯正对着主卧门。
项目施工进度图
项目买家比例:项目买家顾问没有介绍项目客户。
恒大阳光半岛:产品类型多样，今年年底交房。
恒大阳光半岛项目位于嵩明县毛兰大道与常军路交汇处，占地6000亩。凤凰地产周四下午16左右到达售楼部，没有客户在看房。据置业顾问介绍，项目平均参观人数接近50~60组/天，周末会更多。
项目沙盘图
项目一期占地1167亩，规划产品包括别墅(双拼、庭院)、洋房、高层、公寓。在售产品为111 ~ 159㎡别墅，包括独栋别墅和和园。赠送面积高达1:1，别墅均价17000~18000元/㎡。别墅为露台，面积118~148㎡，均价8000元/㎡，精装交付。高层面积78~139㎡，均价6400~7000元/㎡，精装交付。户型面积48 ~ 83㎡，总价20万。
项目支持图
从现场可以看到，项目配套的商业中心、会议中心、儿童游乐场已基本建成。另外，据置业顾问介绍，该项目于2018年3月开工，首次开盘日期为2019年3月30日。目前一期产品已全部建成，部分已经在装修，预计2020年底带装修交付；二期预计明年开业，以高级产品为主。
项目买家比例:项目买家顾问没有介绍项目客户。
昆明恒大健康谷:配套成熟的健康小镇
昆明恒大健康谷项目位于嵩明县嘉里泽，占地3万亩。凤凰地产周四下午17: 30左右到达售楼部，没有客户在看房。据置业顾问介绍，项目平均参观人数不少，周末会更多(具体数字没说)。
销售部门实景图
恒大健康谷占地3万多亩。目前开发部分为一期，一期占地约8000亩。目前项目有高层、住宅、别墅、公寓在售。高层建筑面积78~136㎡，均价6388元/㎡起(折后价格约7000元/㎡)。别墅面积110~150㎡，均价9500元/㎡，全部精装交付；别墅分为排屋、四合院、独栋三种，均价1.6万元/㎡，赠送比例高达1:3。值得一提的是，该项目在售的为数不多的独栋别墅，是一栋美式乡村风格的三层别墅。整个建筑采用加拿大木结构，带独立花园，全产品国内罕见。
项目沙盘图
进项目最大的感受就是空气特别好。据置业顾问介绍，他们最大限度地保留了原有的湿地公园，在原生态的基础上为业主提供了舒适健康的居住环境。值得一提的是，项目拥有的湿地、高尔夫球场、马术俱乐部、电影院、酒店、健身房等配套设施已开放运营，业主可直接享受园区丰富成熟的配套设施。而且嘉里泽作为国内知名的高原运动基地，每年都有国际运动员前来进行体能训练，体现了嘉里泽配套设施的成熟和高端。
项目买家比例:据置业顾问介绍，项目客户来源省内外各占50%，其中本地客户购房较多，外省客户偏好购买小户型产品，北方客户较多。
总结:片区开发火爆，购房热情高涨。
作为新开发区域，嵩明迎来了恒大集团恒大地产、恒大健康、恒大旅游三大业务板块，以及碧桂园、君发、豪创、招商等国家级开发企业的落地。整个区域开发的产品涵盖高层、洋房、别墅、公寓等多种类型。一般来说，产品倾向于休闲、居住和局部改善型。因为区域发展处于起步阶段，很多规划的生活服务还没有落地，区域内的房价暂时处于低位，这也使得区域内的购房者很多。每个售楼部的客户和置业顾问介绍的日均访问量已经远远超过其他区域。
嵩明作为连接云南昆明和中国内陆发展地区的重要通道，在滇中新区的规划下发展越来越快。这两年嵩明发生了很大的变化，随着该地区各项工程的逐步实施，嵩明将迎来更高的城市定位。