福建:为百万青年搭建新的家园
毕业季也是招聘人才和租房的旺季。
由于稀缺性，小户型在房屋租赁市场上一直很受欢迎。结构性供给不足推高了房租，成为年轻租客的一大负担。
从2021开始，为弥补市场短板，国家开始大力推进保障性租赁房(保障性租赁房)建设，满足更多年轻人和新市民的租房需求。这些新房因为户型好，租金低，环境优，受到年轻人的欢迎。
？十四还是五？在此期间，我省计划建设筹集保障性租赁房36.5万套(间)，可帮助近百万青年和新市民改善居住条件。如此规模的保障房建设如何完成？机制创新如何吸引更多的市场参与者？年轻人对生活和生活的感受？
楼市？新物种？，青年的新选择
刘雨欣在小红书上刷了联发公寓1819后，决定果断搬家。
今年7月，她离开了租住了一年的老小区，在这个新装修的公寓里租了一个房间。
2021大学毕业后，刘雨欣从泉州来到厦门，在一家跨境电商公司做美工。买房还没有纳入计划，她选择先租房。
？房子设施很新，租金比周围便宜，邻居多是年轻人。我很满意。？谈及居住体验，刘雨欣说？公寓附近有地铁站，上班方便。当我想出去玩的时候，我会去湖里公园，或者附近的文创园和市区，都很方便。？
联发尔寓1819是由老工业区厂房改建的高层复式单身公寓，共840套，每套建筑面积26-35平米，租金水平约2000元/月。
？自2020年5月开业以来，入住率一直保持在95%左右，全年入住约1，000人。基本客户群是什么？85后90后？主要是，大部分是年轻白领，周边企业和自贸试验区的中层企事业单位。？公寓的经营者、厦门联发商务家居有限公司总经理张文木说。
这是从存量非住宅房转变为保障性租赁房(以下简称？租房？)就是一个典型案例。
保障性租赁房由政府引导，企业投资。有什么特点？新市民，小户型，租金低，就业方便，长租？，主要面向市区无房的新市民和年轻人，租金低于同地段、同品质市场的租赁房。由于厦门没有收入门槛，租房成为越来越多年轻人的选择。
据了解，厦门每年新就业大学生约8万人。除了本地户籍，还有约4万年轻人有住房需求。按照五年滚动退出计算，厦门需要建设20万套保障性租赁房来满足这些年轻人的需求。
这个数字正是厦门的工作目标。根据省住建厅今年2月发布？十四还是五？在租房任务的细分上，36.5万套(间)的任务分为厦门20万套(间)、福州15万套(间)、泉州15万套(间)。根据政策要求，福州、厦门每新建3套住房，必须争取有一套租赁住房。
？厦门的租房市场需求量很大，保护年轻人的安居梦显得迫切而重要。？厦门市住房保障和房屋管理局住房交易租赁管理处负责人赵望云表示，2021年6月，厦门率先出台《关于加快发展保障性租赁房的意见》，并陆续出台一系列政策细则，积极探索租赁住房机制创新和扩大供给。截至目前，厦门已筹集保障性租赁房项目118 86700套(间)。厦门以国企为龙头，大中小并存、高中低并举的租赁住房市场格局基本形成。
在福州，8月17公布的《关于加快发展保障性租赁房的实施细则》也明确了保障性租赁房的认定要求，提出了建设20万套(间)保障性租赁房的目标。
培养？国家队？，营造一个温馨的家
8月23日，福州首个A级装配式租赁住房项目在晋安区宓妃北路开工建设。该项目总投资65438+6亿元，将建设333套高品质租赁房，以高品质、小户型、智能化为特点。预计2024年投入运营。
记者了解到，这是福州左海集团旗下福州工业园区发展集团投资开发的第二套租赁公寓。该集团已于今年年初投入运营。展锋长期出租公寓，为年轻人提供430套出租房。租金约1.350元/月，低于市场价。
福州工业园区发展集团作为福州国企，将长租公寓作为业务核心模块之一。这就变成了？国家队？典型的进工地建出租房的例子。
刘雨欣的联发屋1819由厦门联发商品房有限公司投资运营，该公司是国有企业厦门联发集团的子公司，是厦门市培育的15市场化国有租赁机构之一。
王云介绍:？厦门培育住房租赁企业吗？国家队？作为住房租赁市场发展的重要抓手，有针对性地出台了一系列配套政策文件。土地增加，财政补充，财政补助？等方式鼓励国有住房租赁企业做大做强。？数据显示，厦门国有企业运营的租赁房源近65438+万套，占比过半。
？国家队？一发不可收拾，各种可用于保障房建设的土地资源纷纷被利用，包括农村集体经营性用地。以位于湖里区马龙村的厦门马龙阳光公寓项目为例。这是一栋在集体土地上新建的出租屋，由村民出资，业主为马龙社区。2065438+2009年，马龙社区与厦门瑞庭公寓管理有限公司达成租赁意向，合作开发保障性租赁房。后者是国企翔宇集团的全资子公司。2021 10上市，7套1364租赁住房投放市场。
来自宁德的陈林是租户之一。2021大学毕业后，她从上海来到厦门，加入了厦门一家制造企业。？厦门是我最想居住的城市。相比老小区，感觉这里设施很好，安全性高，各方面都做的很细致，可以安心工作。？陈林说。
泉州作为我省民营经济重镇，外来务工人员和产业工人众多，人们对保障性住房的需求突出。泉州住建局住房保障科科长黄清华表示，泉州正在利用工业园区的配套用地，集中建设保障性住房。？历城区高新区科创中心职工宿舍将建设250套保障性租赁房。项目建成后，企业入园时，可为企业提供员工宿舍，解决投产初期员工住宿问题。？
吸引力？多智能体？用好政策。
在晋江住建局的推荐下，晋江民营企业家陈志谋打算投资租赁住房市场。最近他经常关注各地的租房政策。
确定是保证租房的。身份证？的关键程序。福州市于07年8月17日出台的《关于加快发展保障性租赁房的实施细则》对非住宅存量房转为保障性租赁房的认定提出了六项要求:房屋权属清晰、改造主体明确、规模合理、结构符合安全要求、消防安全、符合标准。
明确了门槛和规则，私人实体参与建设租赁住房将有定心丸。如何引导多方参与保障房建设？省住建厅2月发布的实施意见明确提出，要推动市场主体与有开发保障性住房需求的企事业单位、农村集体经济组织、产业园区等合作主体对接，支持专业化市场主体参与保障性住房建设和运营管理。
？土地是保障性住房建设的关键资源，也是市场主体参与的主要门槛。土地成本过高，租房投资回收期长，难以吸引民企投资。？省住建厅住房保障处处长李琳表示，根据现有政策，企事业单位自有闲置土地、工业(产业)园区配套用地、存量非住宅房屋改建租赁住房，无需缴纳地价款，可为众多企业大幅节约成本。
这样的土地扶持政策让很多民营企业跃跃欲试。记者了解到，龙湖、万科、万达等企业已经在福建布局租房。许多当地企业也将土地纳入游戏。
在泉州，民营企业参与建设和租房的积极性很高。洪榕轻工职工宿舍项目是该省第一个利用住宅建设用地建设经济适用房的民营企业。黄清华介绍，红星鸿星尔克的全资子公司洪榕轻工集团通过招拍挂方式拿下产权不可分割的住宅建设用地，投资6000万元建设450套保障性租赁房，主要用于解决本企业职工的住宿问题，剩余房源向社会供应。2021年9月，历城火炬电子有限公司竞得工业用地，将为员工建设336套保障性租赁房。
面对多元主体的热情，我省正在多方面探索政策保障。林林说我省城市发展是按照？一地一策，一房一策？组织发布符合条件的土地和住房信息，积极争取中央预算内投资、中心城镇保障性住房专项等资金支持，对符合条件的租赁住房项目积极申请专项债券支持。
在金融支持方面，我省银行业金融机构也积极行动起来。招商银行福州分行对符合国家政策的保障性租赁房项目融资，第一年给予40~60个基点的融资补贴；交通银行福建省分行延长了业务期限，降低了资本比例要求，并适度放宽了抵押率和租金率要求。据福建银保监局初步统计，目前辖内银行业金融机构意向或已经接触的租赁住房项目超过60个。
今年7月，金钟厦门安珠租赁封闭式基础设施证券投资基金获得上交所批准，成为国内首只获得上交所批准的REITs(房地产信托投资基金)项目。根据项目招股说明书，项目的目标基础设施资产为位于厦门市集美区的袁波公寓和恒企公寓。两个项目共4665套房源。由于住房需求较大，2022年上半年，袁波公寓和恒企公寓基本处于饱和运营状态。
小铁石
福州:住房保障政策大幅调整。
8月17，福州新上映？一个包裹？住房保障政策，调整公租房保障范围，优化保障方式，明确人才住房保障措施，涉及人才住房、公租房、保障性租赁房，降低来蓉人员住房门槛。
其中，“？好年相聚福州？人才住房保障措施是否包括？租、卖、补、贴？多位一体的人才住房保障体系，保障对象可以根据学历、职称、业绩等享受不同类型的保障。高层次人才购房最高可获得654.38+0.8万元补贴，租房最高可获得5500元补贴。人才限价商品房政策方面，福州将于2022年在福州首批拿地融信后海、国脉时代花园、景云公馆等共计366套房源。好年相聚福州？人才限价商品房房源。申请人能通过福州市人社局吗？融e社保卡？要申报的APP。
福州《关于进一步加强中心城区公共租赁住房分配管理的方案》明确，统一保障对象标准，不再划分保障类别，坚持实物配租和租赁补贴并重。选择实物配租的家庭，轮候时间超过6个月仍无房可租的，可以先行发放租赁补贴。按照租赁补贴标准，1户、2户、3户及以上家庭保障面积标准分别为45、55、65平方米，每月每平方米保障面积按市场租金标准的50%补贴。申请人可以登录吗？e福州？APP，实名登记后进入公租房申请板块进行网上申请。
厦门:五年内大学生房租五折。
厦门？五年内大学生房租五折？受理服务平台于2021 65438+2月10正式上线。拿？实物配租？用什么？房租补贴？目前保护方式的组合主要基于？房租补贴？主要是。其中，房租补贴按照保障对象申请时的实际工作场所标准一次性发放半年。各区标准为思明、湖里每人8000元，海沧、集美每人6000元，同安、翔安每人5000元。保障期限最长可达5年。截至目前，已有近3万名大学生报名。
？五年内大学生房租五折？保障对象主要分为两类:第一类是2021 1后首次来厦就业创业的本科及以上学历大学生，不限应届毕业生，不限户籍，不限生源；第二类是各区(管委会)认定的30岁以下技术骨干人才，可参照执行。申请时还必须满足就业、社保、住房等一定条件。
第一类保障对象可在厦门市房管局微信微信官方账号或？我厦门？APP？五年内大学生房租五折？服务平台申请；对于第二类保护对象，各区(管委会)都在加快制定操作细则和制度建设，其中湖里区进展最快，各类技术骨干人才可及时关注。
晋江:提供？人才住房券？
各类人才登录泉州人才港网站还是泉州城建集团？全方通？网站注册申报。填写个人基本信息，上传相关材料扫描件，资格审核通过后根据住房保障需求点击相应模块，根据系统要求补充完善信息并提交申请。地方人社部门按规定审核确认。
1.求职短期免费住宿:申请被批准后，申请人将根据其在全荃的求职时间提前预订酒店或人才公寓，由系统生成？人才住房券？申请人根据预约时间持住房凭证到酒店或人才公寓登记，酒店扫描住房凭证二维码进行验证。
二、人才住房优惠租赁:申请通过后，系统会生成租赁？住房券？申请人根据系统提供的人才公寓或经济适用房联系方式联系工作人员，在15有效期内持住房凭证办理相关租房手续，人才房管理单位扫描住房凭证二维码进行验证。
申请人可以登录吗？泉州人才港？小程序，输入？涌泉？动作模块，点击？人才住房券？获取相应住房凭证的二维码。
(记者游整理)
记者手记
让年轻人安居乐业
东南网8月26日讯(记者？自置居所是市民最关心的问题。对于年轻人来说，能租到安心的好房子，是最简单的需求。提高他们的住房满意度是一项重要的民生工程。
经过多年努力，我省住房保障体系的重点正从低收入群体向新市民和城市青年转移。他们的收入水平达不到公租房的申请条件，但还是很难买到商品房。根据他们的需求，我省正在建设大中小高中低的住房租赁体系，这对满足年轻人多样化的住房需求大有裨益。
针对年轻人的住房困难，我省各地积极出实招，办实事。比如福州率先引进人才，为高校毕业生提供免费住宿。自2020年首次推出以来，已两次放宽条件，从免费3个月到免费1年，从应届毕业生到毕业后3年内未找到工作的毕业生。今年4000多张免费床位的背后，是暖心的关怀。比如厦门创新推出？五年内大学生房租五折？由此，已向首次来厦就业创业的30岁以下大学生、技术骨干人才发放6543.8亿元房租补贴，并将继续发放。再比如泉州？涌泉？移动人才住房保障申报系统，方便毕业生在线申请短期免费住宿、住房租赁优惠和刚需住房保障。
年轻人安居乐业，城市才有未来，国家才有未来。解决年轻人的住房问题是责无旁贷的，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。我们要去哪里？想让我做吗？改成？我要做吗？下定决心，奋发有为，勇于创新，动员更多的市场和社会力量共同参与，让青年人近则乐，远则来，为福建打造东南人才高地提供坚实保障。