个人如何贷款买房？

1.住房公积金贷款:对于已经缴纳住房公积金的居民，贷款买房时，应获得住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行的贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于同期商业银行的存款利率。

2.个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要你在贷款银行的余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款:住房公积金管理可发放的公积金贷款一般为1-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款额度大，更多的是贷款人选择。

扩展数据抵押贷款，也称为住房抵押贷款。抵押是指买受人向银行填写抵押贷款申请书，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文书规定必须提交的文件。，银行已通过审查。

承诺向购房者发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同及银行与购房者订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行会在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。

20165438+2003年10月24日最新调查数据显示，根据10的样本数据，1-11，32

2065438+2008年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮30%。兴业银行朝阳区某支行工作人员表示，目前分行通知是首套房贷利率在基准概率基础上最低上浮10%。“其他网点利率不清楚。

参考资料:

百度百科:房贷