1.24亿！大理昨日生，中粮集团不平凡之举进大理！
4月3日，微信官方账号“大理购房人”发布大理下关原啤酒厂地块拍卖公告相关信息。卖地已经有一段时间了，25日下午3点正式拍卖土地。当天，有8家公司参与了拍卖。经过层层激励竞争，云南亮通置业有限公司最终以每亩690万元成交，容积率1.5，总价1.2.4亿元！
大理市公共资源交易中心
原啤酒厂土地使用权拍卖于4月25日下午3点举行。
大理楼市再创新高，成交690万元/亩。
据我所知，当天有8家公司竞标，竞拍原啤酒厂地块，经过几轮举牌竞拍。最终，云南良通置业有限公司竞得原酒厂共计约180亩商住用地。原啤酒厂地块的激烈竞价，直接推高了该地块的土地单价和楼面价。
数据分析
起拍价:372万元/亩，成交价:690万元/亩。
总用地面积=76.15亩+75.69亩+28.97亩=180.81亩。
总地价:690× 180.8 ≈ 1247万元。
成交楼面价=总地价÷规划建筑面积
=土地单价÷规划地积比率
=(6900000×0.0015)÷1.5
=6900元/㎡。
起始楼面地价=土地单价÷规划容积率
=(3720000×0.0015)÷1.5
=3720元/㎡。
溢价率=(拍卖成交价-土地成本价)÷土地成本价×100%
？=(6900-3720)÷3720×100%
？=85.5%
楼面价与房价的关系；
一般来说，楼面价和房价成正比，房价一般是楼面价的2~3倍。
预测该地块未来房价约为13800元/㎡~20700元/㎡。
三幅地块单价690万元/亩，楼面价6900元/平方米，溢价率85.5%，创下大理楼市新高度。近年来，大理受到了前所未有的关注，一批民族品牌房企涌入。原啤酒厂拍卖地价之前就被刷新过，不难看出大房企在大理的实力。
云南良通房地产有限公司简介。
工商登记显示，云南亮通置业有限公司成立于今年2月6日。其股东为杭州中粮恒置业有限公司，是中粮恒地产集团的全资子公司。也就是说，该公司是中粮地产集团在云南新成立的公司。不难看出，云南良通地产集团是中粮地产集团为进入云南市场而专门成立的公司。此次拿地也标志着中粮地产集团首次进入大理楼市，一方面扩大公司土地储备；另一方面，为了冲击2018年全国1000亿的销售目标，即将开始在大理大展拳脚。
中粮地产集团成立于1993。是一家以房地产开发为主营业务的多元化综合性集团公司。具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海。凭借过硬的产品质量和优秀的客户服务，中粮连续多年位列中国房地产企业100强。2018年综合实力排名前25，增长率1，融资能力10。
在战略指引下，中粮围绕“聚焦长三角、辐射京津冀、珠三角”的战略布局，在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东等省市成功投资开发了260多个项目。
2017年，中粮以757.9亿元的优异成绩位列行业销售榜第25位，同比增长近125%，位列500亿元以上房企第一。这也是自2016以来，中粮销售业绩第二年突飞猛进。今年1-2月期间，中粮以205亿元销售额跃居行业销售榜首，同比增幅超过100%，远高于行业平均水平45.1%，持续高增长备受业内关注。
大理下关原酿酒厂地块
大理下关原啤酒厂地块为何引来多家公司竞标？
原啤酒厂片区是大理最早开发的高档住宅小区，以联排别墅为主，周边配套成熟。该地块属于大理下关城区为数不多的建设用地。啤酒厂搬迁后，该地块备受各界关注，必然会吸引众多公司参与竞拍。
该地块位于大理市下关将军洞景区东北部，地理位置优越，风景优美，环境良好，背靠点苍山夕阳峰。
将军东门
将军洞啤酒厂区域的土地已经开始进入招拍挂程序。将军洞地区是大理开发的第一个高档住宅区。现有物业多为别墅，区域成熟。自从啤酒厂搬迁后，啤酒厂地区的发展一直受到关注。2018的豪门环绕的大理，终于作为新的土地落地了，被中粮地产集团收走了！
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