石家庄小产权房拆迁有补偿标准吗？

6月38+03日，本报“法律援助在线”就小产权房相关法律问题向读者提供咨询，省内40余名读者来电咨询，其中小产权房购买者占近一半。“当时买是因为便宜，但是拿不到房产证，住着没安全感。但如果我再便宜卖，却舍不得，只要拿到证，就值钱了。”一位姓马的“房主”说。因为小产权房大多位于城乡结合部，大多是农村旧村改造的房子，也有一部分是农村人自己开发建设的楼房。“买的时候就知道没有房产证，但是真的很便宜，只有商品房的四分之一。”青岛的丁女士说，她在青岛也有一套小产权房。虽然她知道万一拆迁会有麻烦，但“还是舍不得这样卖”。打电话咨询的小产权业主最担心的是拆迁补偿问题。对此，蔡皋律师事务所律师杨凯表示，由于小产权房大多建在农村宅基地上，外地购房者无法获得土地使用权是正常的，购房者如果遇到拆迁也不可能获得土地补偿费。此外，打算购买小产权房的咨询者最关心的是“拆迁补偿”问题。“可以买小产权房吗？如果以后拆迁，补偿费谁出？”淄博一女子问。律师告诉她，虽然住小产权房没问题，但是因为购房合同不受法律保护，很难保证购房者的相关权益。“现在不好卖了。最近新闻里的小产权房拆迁闹得很热闹，人们都知道这种房子不靠谱，愿意花钱买的人都比较谨慎。”莱芜一位小产权人说，他现在最大的愿望就是“小产权房能转正”。点击案例“人家房子补4000，我为什么补300？”“同一个地方，房屋拆迁，人家每平方米补4000多元，我家房子每平方米只能补300元。”13，家住济南槐荫区的高先生打电话向本报“法律援助在线”律师咨询自己的小产权房问题。他觉得自己吃了大亏，问律师能不能帮他打官司。高先生说，自己月收入只有几百元，买商品房无望。他只好在附近农村买了一套小产权房。但去年4月，因为济南某重点工程，他居住的区域被通知拆迁。因为高先生不是当地村集体成员，根本拿不到土地补偿费，只能拿到部分房屋拆迁费用。“一平米只供我300块钱，但我要再买房，一平米就要四五千块钱。”高先生说，所以不同意赔偿协议。他没想到的是，因为他的购房合同无效，他的房子在法律上不属于他，于是拆迁方在当年找到了卖方。高先生说，拆迁方与原卖家达成了补偿协议，所以房子最终被拆了。后来高先生觉得无法理解，于是找到法院起诉，但了解之后才知道，这样的官司根本打不赢，因为他本来买的就是小产权房，他的“所有权”不受法律保护。蔡皋律师事务所律师王立江表示，购买小产权房很难保护买方的“所有权”，一旦房屋被拆迁，将遭受巨大损失。“如果真的想得到法律保护，只能满足购买小产权房的法律要求。比如买房前，如果能把户口迁到房子所在的村，买卖就不再违法了。”王立江律师表示，否则很难得到法律认可。上线备案预计幸运“办证”买房13天。“法律援助在线”为读者提供小产权房买卖及相关纠纷的咨询。从当天的咨询来看，咨询者基本都是小产权房的购买者或者打算购买小产权房的人。刘先生:想在济南南部山区买房，知道是小产权房，但不知道对自己有多大影响。“如果以后拆迁，拆迁补助谁来出？”律师:作为小产权房的购买者，最多能拿到一笔房屋拆迁补贴，但土地补偿费只能到原房主手里。同时，小产权房的购买者即使能得到一些房屋拆迁补偿，与商品房的补偿成本相比，还是会有很大的差别。至于户口迁移，就更难了。王先生:两年前买了小产权房。“当时村里说帮忙跑房产证，没有签购房合同。村里做了收条，等了两年房产证才办下来。”律师:由于我国现有的法律和政策明确规定，城镇居民不得在农村购房，如果购买，将承担比较大的法律风险。“购房合同无效，没有房产证，买的房子不受法律保护。这样的房子虽然便宜，但给以后的过户、拆迁留下了后患，难以有效保障购房者的合法权益。”来济南工作的唐笑在泺口附近买了一套小产权房。“我买了一栋旧村改造的房子。可以办房产证吗？”律师:虽然住小产权房没问题，但是证难办。“国家不允许农村集体经济组织以外的人在农村购买宅基地住房。买这样的房子，是不会拿到房产证的。石家庄小产权房拆迁补偿有相关标准吗？政府规划的公园或绿化带，相应的补偿标准是多少？回答；各地标准不同，不会有补偿。到处都有标准。你可以在当地的网站上搜索建委，指出石家庄的拆迁安置措施就可以知道你所知道的。同时，您可以在当地政府行政服务中心向建委索要拆迁安置措施的复印件。