农村自建房证可以转让吗？

土地证属于宅基地使用证，可以买卖转让，但原出卖人无权再次申请宅基地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:

农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农村土地证书的转让方式:

买卖双方需要是村集体户籍。双方去土地所属的村委会，如果归他们管，就协商办理土地使用权的过户手续。

经村委会同意并配合流转，可以办理受让人姓名的土地使用证，注销以前的旧土地证。不是一个村的户籍，所以不能办理。农村土地不是给外地人的。只在村里有集体户籍的人之间流转。

扩展数据:

刘青与张强签订协议，刘青将其自建房一套以65438+万元的价格转让给张强。张强多次向刘青支付了6万多元。

后来刘青才知道，房子没有产权、土地使用权等合法手续，不能转让。他转给张强的自建房没有产权。他认为自己与张强之间的房屋转让合同应当无效，因此要求张强返还房屋。但是张强不同意刘青的意见，拒绝退房。

2065438+2007年3月7日，刘青将张强起诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，请求法院以涉案房屋不合法，不能合法转让为由，判决涉案房屋无效。

法院经审理认为，我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记并领取权属证书的房地产不得转让；我国合同法规定，违反法律法规强制性规定的合同无效。

本案中，原告自建的房屋未取得建设工程规划许可，也未依法登记领取权属证书。与被告签订房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，故该协议无效。法院判决原被告与被告签订的房屋买卖协议无效，应退还相关款项及利息。

张强不服一审判决，提出上诉。终审判决后，二审法院驳回上诉，维持原判。

人民网-无证自建房转让违法