为什么明辉花园的价格这么低？

明辉花园房价低主要是因为地理位置、开发商、建筑设计、楼龄、物业类型四个原因。

1.位置:明辉花园位于番禺区南村镇。交通不是很便利，公共设施和商业设施比较简陋，对楼价有一定影响。

2.开发商:明辉花园由广州明辉房地产开发有限公司开发，该公司是一家小型开发商。相对于一些知名开发商或者国企开发商，可能不具备相应的品牌优势和资源优势，开发成本相对较低，所以房价相对较低。

3.建筑设计及建筑年代:明辉花园建于上世纪90年代。与近几年新开发的楼盘相比，建筑设计和装修可能会滞后，有一定的陈旧感。

4.物业类型:明辉花园多为小户型物业，对一些市场需求不高的布局和装修风格进行改造，比如不包括地下室设施，也可能对房价产生影响。